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朋友卖自己的房子,但房产证已抵押给银行而我买他的房子是否有风险?

其他 2020-04-01 11:00 人浏览
共6位律师解答
  • 房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。
    对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-01 11:00

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  • 根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。
    房产纠纷律师团队律师

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    2014-07-11 09:34

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  • 因你朋友并没有还款，因此，你的担保义务并没有免除；现在还存在担保关系；担保公司依据你签订的担保协议和《担保法》的规定可以收你的房产；你如果要免除自己的责任，可以先将你朋友所欠的房款还上，然后再向你朋友追偿；或者是你让你朋友重新提供新的担保，然后再和贷款公司协商免除你的担保责任；还可以就担保合同的效力提出异议，主张担保合同无效
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2014-05-08 10:24

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  • 是有风险的，是不可以买的，具体请来电或到律师所详询
    张高领律师

    张高领律师

    2012-04-04 06:02
  • 您好，有风险，最好先解押，再进行交易。
    周兴华律师

    周兴华律师

    2012-04-03 11:13
  • 先让他解押了再交易，否则这套房子可能最终是银行的。你们之间还得为已付房款打官司。
    高永峰律师

    高永峰律师

    2012-04-03 11:08
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