咨询详情

购房意向协议书算不算正式合同，上面没有写明交房时间，只有签约正式合同时间

其他 2019-08-14 07:11 人浏览

共11位律师解答

关键得看意向协议所约定的内容，如果内容与购房合同基本相当那就是正式合同

李天平律师认证

2012-04-06 09:28

咨询我
　签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　2、近期内是否能筹集购房首付款；　　3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

平台法律顾问团队官方

2019-08-14 07:11

咨询我
开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

法律快车咨询顾问

2017-08-06 19:21

咨询我
　　交房：　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房产纠纷律师团队推荐

2016-09-03 21:25

咨询我
购房意向书属房屋预约合同，有一定的约束力，但它肯定不是正式的房屋买卖合同。

卢燕律师

2012-04-06 15:06
从法律上讲，购房意向书不是房屋买卖合同，相对购房合同，意向书是预约，是为了签合同的合同。

法律快车律师团队律师

2012-04-06 11:47
建议咨询当地房产部门

田野律师

2012-04-06 10:09
主要还是看意向书的内容是否具有了购房合同的主要要件。如果没有，那就不视为购房合同。

汪正楼律师

2012-04-05 22:02
咨询相关部门

庄荣华律师

2012-04-05 20:44
你好，建议咨询当地房产部门

邹伙发律师

2012-04-05 18:28
从法律上讲，购房意向书不是房屋买卖合同，相对购房合同，意向书是预约，是为了签合同的合同。

曹兆飞律师

2012-04-05 18:27