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楼顶平台算否公摊面积

小区物权 2022-10-10 10:10 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，不算，楼顶虽然是该栋建筑的公共部位，也是全体业主共同所有，但在公摊范围内。所谓公摊面积，是指由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分，其中包括入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。
    常相坤律师

    常相坤律师认证

    2022-10-10 10:10

     咨询我
  • 公摊面积该占比例是：普通多层住宅楼约在10%-15%；小高层住宅约在20%-25%；高层住宅约在20%-25%。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2022-10-10 09:43

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