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您好！商品房买卖合同约定解除，第十九条，买卖双方任何一方擅自解除或终止商品房买卖合同，应向守约方支付总房款的20%的违约金。这条可以任意解除吗？

房屋买卖 2022-10-24 16:22 人浏览
共7位律师解答
  • 可以解除，违约责任是赔偿总房款的20%。至于违约金是否过高，要看具体情况了。
    黄荣高律师

    黄荣高律师认证

    2022-10-22 11:25

     咨询我
  • 你好，该条约定有效，需要双方协商一致解除。
    傅勇律师

    傅勇律师认证

    2022-10-22 07:48

     咨询我
  • 可以解除啊，承担违约 责任就得
    广西璟益律所律师

    广西璟益律所律师认证

    2022-10-22 07:15

     咨询我
  • 商品房买卖合同的解除具有以下条件：开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、合同双方对付款方式不能协商一致等。
    法律依据：
    《民法典》第五百六十二条　
    当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百六十三条　
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2022-10-22 05:34

     咨询我
  • 您如果想解除也需要跟对方沟通的，如果你愿意接受20%的违约金，对方一般会同意。
    梁进新律师

    梁进新律师

    2022-10-24 16:22
  • 你好，要看是否有解除权而定。
    冯正式律师

    冯正式律师

    2022-10-24 10:36
  • 根据该条款，可以任意解除合同，但需要向对方支付20%的违约金
    华文律师

    华文律师

    2022-10-22 09:39
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