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以死人的名义签房屋买卖合同合法吗？

合同违约纠纷 2022-10-25 14:12 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，如您情况描述，这是一个无效的合同，人已去世的情况下，其已没有资格签署合同。
    邹连香律师

    邹连香律师认证

    2022-10-25 14:12

     咨询我
  • 用死人名字签合同不成立对的，因为死人不具备民事主体资格，所以合同不具备对应的法律效力。在实际生活中，在签订合同的时候需要慎重，因为一旦自己签字的话那么合同就会生效，就会产生对应的法律责任。
    用死人名字签合同不成立对吗
    用死人名字签合同不成立对吗
    一、用死人名字签合同不成立对吗
    用死人名字签合同是无效的，因此用死人名字签合同不成立是对的。如果是签了合同的一方当事人死亡后，其签的合同效力应视具体情况而定。如果当事人死亡前意识清楚，具有完全民事行为能力的，那么经过他本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同，在其死亡后也有效;但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。
    根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    二、当事人死亡有哪些法律后果
    自然人死亡时自然人的民事权利能力终止。自然人死亡后，其民事主体资格归于消灭，不再享受民事权利，也不再承担民事义务，其所产生的法律后果有：
    1、个人财产成为遗产，转归有权接受该遗产的他人(继承人、受遗赠人或其他当事人)所有。
    公民死亡之时留下的遗产有财产和财产权利(债权);同时遗留下债务：
    一是死者生前所负的债务，
    二是死者身后因丧葬、遗产管理等所生之债。
    我国继承法中的遗产是将债务排除在外的。把清偿死者债务和缴纳死者所欠税款作为继承人的一项义务加以规定。
    《民法典》第一千一百五十九条规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
    同时，我国的财产继承制度在处理继承人继承被继承人的债权和债务时，采取限定继承的原则，即：继承人对于被继承人所欠的债务和税款，限定在继承人所继承遗产的范围之内负责清偿，超过继承人所继承遗产的价值总额，超额部分继承人可以不负清偿的责任。
    2、其与配偶的婚姻关系即行解除。
    3、自然人生前享受的某些人身权利(如名誉权、荣誉权、著作权中的人身权等)，在自然人死亡后仍然依法受到法律的保护。例如，对于死者名誉进行诽谤，死者的利害关系人有权提起诉讼，追究侵权行为人的民事责任。
    所以合同生效的前提是签字人具有对应的民事行为能力，而死人是不具备对应的民事行为能力的，但是如果是死人生前签订的合同，那么就需要根据具体情况来看了，不同的情
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    2022-10-25 13:58

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