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购买的期房，开发商以疫情原因延期16个月还没交房，改如何走法律程序退房弥补房贷利息损失

开发商违约 2022-10-31 10:04 人浏览
共5位律师解答
  • 可以解除买卖房产合同，按合同约定要求退还及赔偿
    朱正洪律师

    朱正洪律师认证

    2022-10-29 09:33

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  • 什么时候发的通知延期的呢，有几次记录？
    许欣怡律师

    许欣怡律师认证

    2022-10-29 08:54

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  • 协商不好，可以走司法途径
    崔云广律师

    崔云广律师认证

    2022-10-31 10:04

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  • 您好那你们私下协商了吗
    刘陆琴律师

    刘陆琴律师认证

    2022-10-29 10:30

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  • 延期交房退房的开发商一般不需要赔偿贷款利息，但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。
    法律依据：延期交房退房的开发商一般不需要赔偿贷款利息，但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。
    法律依据：
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
    根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
    第十三条
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2022-10-28 23:14

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