我不是这个村子的村民，但看上一处本村的房子，房子的主人是以宅基地的理由向村里申请盖的二层楼，位置挨着马路，可以当门市，我想买过来做生意用，听说宅基地是不能卖给外村村民的，但我身边的朋友也有不少卖的，我想买下，请问签什么样的协议比较保险。

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