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某住宅小区设有120 个车位的地上停车场，在业主入住后不久发生了是否应该交纳信 车费的争议。业主认为，开发商在售楼广告中称提供停车的配套服务，而停车场系小区的 共用部位，归全体业主所有，那么既然是业主自己的，就理应不交费，若是外来车辆则可 收费。停车场的所有权应该归谁?停车

小区物权 2023-02-22 21:30 人浏览
共4位律师解答
  • 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是因为法律规定了小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。
    孙钊律师

    孙钊律师认证

    2023-02-22 21:30

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  • 你好，要看停车场的具体情况，比如一般地下产权车位、地上规划车位属于开发商所有。地上临时车位，属全体业主所共有
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-02-22 15:44

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  • 视具体情况而定。
    1、没有权利收取停车费。各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
    2、经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体决定。
    3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-02-22 15:44

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  • 小区的地上车位属于全体业主共有。是否收费，可有业主大会决定（此处的停车费，实质是占地费）。具体的收费标准，各地均有物价部门进行价格备案和公示，不是物业想收多少就多少。
    此外，物业有权收取停车管理服务费，这是因为物业企业也因管理车位，而发生了保洁、秩序引导等管理成本。如果车位固定，物业可以每月收取少量的维护费用，通常低于停车费。但车位不固定的，收费标准较难制定，可随停车费合并收取。
    个人理解，停车管理服务费的标准，由业主大会自行决定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-02-22 15:44

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