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您好，我想咨询一下老小区一楼独立的无产权车库可以买卖吗？

业主维权 2023-04-07 09:20 人浏览

共3位律师解答

需根据具体小区情况确定

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2023-04-07 09:20

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民法典无产权证小区车库不可以买。产权证是证明小区车库所有权的书面凭证，无产权的小区车库存在没有产权证明的障碍，买卖没有产权的小区车库属于无权处分，不能依法登记办理过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-04-07 09:19

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法律分析：1、房产证上的车库如果是不可分割的附属部分，是不能单独卖的。2、想要出售车库的话，需要先去当地房产管理中心咨询确定车库能否独立办理产权，如果可以独立出来办理产权证的话，就可以出售，反之不可以出售。3、可以办理独立产权的车库，业主可以与买方签订车库交易合同并办理车库产权过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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2023-04-07 09:19

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