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我从中介公司租了房子，签了一年合同，中介说合同规定不允许转租，这种情况怎么处理？

房屋中介纠纷 2023-04-11 12:17 人浏览
共3位律师解答
  • 合同约定不能转租一般不可以转让。当事人在合同生效后，可以协商一致变更合同约定的内容。承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。承租人擅自转租的，属于违约行为，出租人可以解除合同。
    《中华人民共和国民法典》第五百四十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
    《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    （一）根据债权性质不得转让；
    （二）按照当事人约定不得转让；
    （三）依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    第七百一十六条
    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    平台特邀律师律师

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    2023-04-11 12:17

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  • 合同约定不能转租一般不可以转让。当事人在合同生效后，可以协商一致变更合同约定的内容。承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。承租人擅自转租的，属于违约行为，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    （一）根据债权性质不得转让；
    （二）按照当事人约定不得转让；
    （三）依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    第七百一十六条
    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-04-11 12:16

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  • 您好，合同约定不能转租的，原则上是有效的，但并非是一成不变的，并不排斥双方重新协商解决。
    如需转租，建议征求相对方的意见，并征得对方同意，以书面形式确定下来即可。
    对方不同意转租，转租行为并不必然无效，建议重新协商，避免引发不必要的争议。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-04-11 12:16

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