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房贷两年后可以退房吗？

房屋买卖 2023-04-13 17:14 人浏览
共3位律师解答
  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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    2023-04-13 17:14

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  • 房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：
    1，年龄为18-65周岁的自然人；
    2，具有有效身份证；
    3，征信良好，无不良记录；
    4，有稳定的职业和稳定的收入；
    5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
    6，具有支付所购房屋首期购房款能力；
    7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
    8，银行规定的其他条件。法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》
    第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。
    第三十九条 应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。
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    2023-04-13 17:14

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  • 法律分析：退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2023-04-13 17:13

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