我的房子是一手房子，已经住了三年多了，现在楼下业主反馈说我家水管漏水导致他们两层渗水请问这个责任是谁？
业主维权
2023-04-17 22:50
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顶楼漏水是很平常的一件事，也是毕竟棘手的一件事，通常要请专业技术人员来检查分析才能找到漏水的地方，再通过分析结果决定用什么办法维修 -
房屋漏水的责任划分有以下几种情形：一、在保修期内，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起房屋漏水，开发商承担全部责任。二、如果物业有疏于管理的情况，或出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，物业承担责任。三、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应承担赔偿责任。四、各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按相关法律规定，根据事实情况，由当事人分摊，一般为一人一半。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 -
法律分析：房屋漏水的责任划分有以下几种情形：一、在保修期内，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起房屋漏水，开发商承担全部责任。二、如果物业有疏于管理的情况，或出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，物业承担责任。三、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应承担赔偿责任。四、各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按相关法律规定，根据事实情况，由当事人分摊，一般为一人一半。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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