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房地产确权的新规定是什么？

土地纠纷 2023-04-30 12:15 人浏览
共3位律师解答

  • 2022年办房产证新规定，具体如下：
    1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定；
    2、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；
    3、集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
    办理房产证的流程，具体如下：
    1、确定开发商已经进行初始登记；
    2、到管理部门领取并填写法律依据：《房屋所有权登记申请表》；
    3、拿测绘图；
    4、领取相关文件；
    5、缴纳公共维修基金、契税；
    6、提交申请材料；
    7、按照规定时间领取房产证。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-30 12:15

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  • 法律分析：1、如果是新申请建造房屋，必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权;2、各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给确权的;3、农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途，不能确权;4、农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以，不能确权;5、只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权;6、我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。7、此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十二条 空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够确定土地使用权，已经确定土地使用权的，由农村集体组织报经县级人民政府批准，将会注销其土地登记，土地将会由农村集体组织收回。
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    2023-04-30 12:14

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  • 法律分析：进行房地产产权登记的原因如下：
    1、有利于产权确认，即便于确认房地产的权属状态；
    2、有利于保障权利人的合法权益；
    3、有利于加强房地产管理，即通过房地产权登记可以对房地产交易状况进行管理和监督。
    房地产权属登记是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-04-30 12:13

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