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只有购房合同没有房产证怎么转卖

房屋买卖 2023-05-03 23:38 人浏览
共3位律师解答
  • 可以跟买家说清楚，对方能接受就可以签买卖合同。
    王军雷律师

    王军雷律师认证

    2023-05-03 23:38

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  • 商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买 方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。
     法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    从以上规定我们可以看出，不动产的物权效力以登记为准，在未办理房产证取得不动产所有权以前，自己就不是不动产的所有权人，因此不能进行转卖。但是双方可以订立合同约定在取得房产证以后办理过户登记或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-03 22:02

     咨询我
  • 在满足一定条件的情况下没有交房也是可以转卖的。想要在不交房也能转卖的话。买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。法律依据：《民法典》第二百十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    总之，房子还没有交房但是想要装卖的，需要卖方，卖方和相关的售楼部或者中介三方能够达成一致，否则就可能无法在没有交房的情况下转卖房屋。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-03 22:02

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