临沂房屋买卖法律咨询

临沂
房屋买卖
你好，我想买一套回迁房，是大产权的，但现在还没办出房产证，房产局有备案，这种情况可以公证吗
你好买卖合同的事实可以公证的
张沂峰
张沂峰律师
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多年前手写的房屋买卖公证书还能查到存档吗
个人间房屋买卖合同能公证。公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，填写《房屋买卖合同公证申请表》、交纳公证费用，公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖合同公证书。法律依据：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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临沂修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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临沂改造房屋该怎么样算安置费
你好，这个需要看你的房屋情况结合当地的政策的
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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临沂修建房子该怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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你好我房贷3个月没还
你好，逾期房贷被银行给起诉了吗
张连聪
张连聪律师
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临沂修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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临沂改造房屋如何算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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卖70万的房子需要交多少税
购房总价的百分之三到百分之五不等
庄涛
庄涛律师
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临沂改造房屋可以如何算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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你好我想问下，开发商用我的名义贷款买房，给我好处费，这个对我个人有什么影响吗
你好，对你风险很大，如果后期开发商不给你还款，银行将找你，你将承担还款责任
张连聪
张连聪律师
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想咨询一下 经济适用房过户
办理单位经济适用房的过户手续如下：1、持相关证件以及资料到房地产交易管理部门申请；2、等待交易部门的书面决定；3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续；4、买方持相关材料到土地行政管理部门申请办理土地出让手续；5、等待发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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买的毛坯房，房子空鼓太多
你好，可以要求进行修复
张连聪
张连聪律师
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我是临沂的，2023年在日照买房子子，能退税吗
可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例:房产税退税条件:1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,退还;2、上海市居住证满3年,并在上海工作生活的,已征收的房产税退还;3、对于上海本地人,您的首套房是不征收房产税的。法律依据：法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我就是房子还没收，下面的天花板全是水珠。我去问买卖人他就说给我开窗晾晾，我想问一下这应该怎么处理？
需要详细了解具体情况，二手房还是一手房，还有具体泡水的原因是什么等等
孙宝友
孙宝友律师
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找卖房的说，他说施工就有；但是购房合同上没有
这种情况，如果占用了储藏室内部的面积，可以起诉要求退回部分差额
张连聪
张连聪律师
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我们村集体的地被村委在村民不知情的情况下签了买卖合同，我知道这种合同无效但具体我们该怎么维权呢
您好！若该土地及房产属于集体所有，则未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，该转让行为是无效的。其他村民可以主张无效并返回财产
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我们家现在居住一套回迁房，只是单纯的自己住，户主百年后直接过户给子女，不办理房产证可不可以？
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。"
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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房子高度合同2.9米，实际只有2.67米
根据合同处理或起诉
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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请问申请强制执行以后，开发商多久会退款？
你好，需要立案后看对方的配合程度
许仙凤
许仙凤律师
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顶楼买房时销售人员没告知楼顶装有大型消防水泵，在交房时才知情
你好请说下事情具体情况方便进一步分析案件细节
庄涛
庄涛律师
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殡仪馆转让房屋要交哪些事税
契税登记费等
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我小车卖出没过户，只有买卖合同。如果对方开车出事，买卖合同起作用吗？
可以拿着双方协议向交管部门备案
许仙凤
许仙凤律师
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开发商把地下室改成门面房出租合法吗？
你好，可以去房产局反映情况
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好 许律师有个买房问题 已交首付 签定购房合同
您好，可以描述下您购房纠纷的具体情况，以便律师可以及时帮助到您。
邹连香
邹连香律师
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我买的是住房！产权70年，要2020年交房，请问一下有影响吗？现在可以退货！要是买的话有影响吗？
你好，具体的需要结合其他情况综合分析。为了您合法权益，建议与我们联系，我要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见
庄涛
庄涛律师
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你好，我是农村的，很早卖了一个房子，现在搬迁了，宅地归谁
你好，具体的需要结合其他情况综合分析。为了您合法权益，建议与我们联系，我要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见
庄涛
庄涛律师
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法拍房变卖以后的以物抵债和重新定价能不能选？
您这个具体现在是什么情况
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，公婆婚前全款买的房子，答应给我们的，现在不给过户，说加上我和老公的名字，有法律效益吗
如果在他们名字上面再接着加你们的名字，那就是与你们共同共有的
张连聪
张连聪律师
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没领结婚证买房能写女方的名字吗
您好，可以写，但请慎重。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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父母贷款买房子，可以过户到我身上吗
如果房屋已经抵押了,没有经过银行同意或者没有还清贷款,是不能过户到你名下的
许仙凤
许仙凤律师
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在售楼处买房签字是一个人。贷款签字是两个人，这样房产是属于两个人的吗，夫妻关系
一般根据房产证登记的成员信息确定房产
许仙凤
许仙凤律师
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房产以买卖过:给儿子上面只写了儿子的名子，儿子要出事了儿媳妇有分房子的份吗
如果是婚后就是你儿子和儿媳的夫妻共同财产
朱景慧
朱景慧律师
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买房写了自己和女朋友两个人的名字，现在分手了，房款360万女方出资35万，剩下的男方出的
你好，是一把付清的还是贷款购买的，婚后是否共同还贷
张连聪
张连聪律师
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你好，我们现在还有房贷可以把房子过户给孩子吗？
需要还清贷款才可以变更产权人。
刘骏
刘骏律师
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我想把房子过户给我儿子.要手续费吗
需要缴纳一定的手续费用
许仙凤
许仙凤律师
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你好，我购买的车位价格为26万，实际备案价格15万
你好，你们这样写是为了避税？
张连聪
张连聪律师
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房子和房地产证明书还没有下来，房地产证明书可以写两个人的名字吗？
我国房产证可以写两人的名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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买方在不知情的情况下买了一辆黑车(黑车可能是偷来的，买方有事吗？
你好，配合警察处理即可
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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卖房子没有签订合同，现在不想卖怎么办？
因没签合同导致产生房屋买卖合同纠纷的，其处理措施为：能先找对方协商。双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，可以先与对方协商，尽量将涉及纠纷的内容录音。如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料去法院起诉。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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逾期交房五个月可以退房吗
你好，需要先看购房合同怎样约定的解除条款，另外需要看开发商逾期的原因
张连聪
张连聪律师
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逾期交房五个月了可以退房吗
你好，需要先看购房合同怎样约定的解除条款，另外需要看开发商逾期的原因
张连聪
张连聪律师
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房子卖了十几年，宅基地还是我的吗，
你好，房子卖了后，只要合同有效，那地随房走，宅基地归买方
张连聪
张连聪律师
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房子卖了十几年，宅基地还是我的吧，
你好，房子卖了后，只要合同有效，那地随房走，宅基地归买方
张连聪
张连聪律师
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你好，我想咨询一下房子
你好，房子卖了后，只要合同有效，那地随房走，宅基地归买方
张连聪
张连聪律师
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我买的商品房和廉租房子在一起，怎么办？
你好，我国廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我国住建部、民政部、财政部联合发出通知，明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续收回廉租房
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我借钱买房，银行是权利人，对吧？
能借他人名义买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我打款给购买方钱，购买方不发货，派出所不立案我该怎办办
你好，起诉对方，要求退款。
陈慧
陈慧律师
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我的房地产被儿子占用了怎么办？
你好，可以诉讼维权
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我买的房子是16层，但是由于政府的原因
您好！合同上是否记载关于楼层的约定及相应的违约责任
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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不想还房贷，房子也不想要什么好办法
你好：可以起诉解决看证据了
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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只有购房合同没有房产证怎么转卖
可以跟买家说清楚，对方能接受就可以签买卖合同。
王军雷
王军雷律师
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我的房子卖了，买方钱都打给我了，当时签合同约定，证满两年后过户，但是他现在不想过户，我应该怎么办
你好，可以起诉，要求对方履行合同
张连聪
张连聪律师
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用公公贷款买房，房产证只写儿媳的名字可以吗？
公公买的房子，房产证可以写儿媳妇名字。房屋产权证上写谁名字，法律是没有限制的，但写名字后就儿媳妇就有分割该套房产的权利。如果公公只写儿媳妇的名字则属于对儿媳妇的赠与，如果公公写了夫妻双方的名字，则属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十一条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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开发商先借钱给买房人付首付款，后拿出已还款借款协议为由不交房怎么办
需要根据具体协议内容进行分析
许仙凤
许仙凤律师
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后来发现开发商把房子抵押给了银行。怎么办！
只能告开发商索赔
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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签订购房合同后还能换房吗？
购房签好合同后，经过双方的协商可以换房。如果已经办了网签以及备案的，此时换房程序会比较复杂。因为换房是对购房合同重要内容的变更。只能经过协商，撤销网签、备案。重新签订购房合同。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定， 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我把房子卖了，合同里说房子里的东西都归买方所有，(个人随身物品除外)能不能带走锅碗瓢盆？
按合同办理。如你给予一定的期限要求其拿走而对方不拿，则你可以占有
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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农村的楼房买卖怎么签个合同，让律师公证一下？
这个可以双方约定清楚合同内容，也可以委托律师起草协议或者进行见证。
王军雷
王军雷律师
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信用报告c级可以买房吗？
买房子当然可以买，不过要房贷的话还要看你的条件怎么样。征信没有不良记录是最基本的，然后还要看你的收入跟负债，收入一般指工作收入证明，银行流水，有没有交社保等(交社保意味你的工作稳定收入稳定)。有了上面的，只要负债不会太高就没关系了！
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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