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你好律师，我想问问门面房！什么情况下不用交物业费？

物业管理合同 2023-05-04 20:18 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：物业费应该按照物业合同缴纳，在以下几种情况下可以不交物业费：
    1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
    2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
    3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
    4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
    5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
    第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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    2023-05-04 20:18

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  • 以下情况下可以不交物业费：
    1、开发商尚未交房的；
    2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
    3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；
    4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；
    5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    第四十一条　
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    第六十五条　
    违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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    2023-05-04 20:18

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  • 一、什么情况下可以不交物业费
    1、下列情况可以不交物业费：
    （1）因为房屋质量问题还未交房的；
    （2）物业公司未履行合同的服务责任的；
    （3）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；
    （4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
    （5）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
    2、法律依据法律依据：《物业管理条例》第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    二、物业费不住可以不交吗
    物业费不住不可以不交。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据法律规定，还是要缴纳物业费的。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
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    2023-05-04 20:17

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