长沙物业管理合同法律咨询

长沙
物业管理合同
未收房的空置房应该如何交物业费
结合你的陈述及民法典规定，由开发商承担未交付之前的物业费用的
连江涛
连江涛律师
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物业合同纠纷
具体什么情况可以描述一下
余希
余希律师
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前物业走了，与现在物业末签定任合合同现在被现物业起诉应怎样对待
起诉你们的诉由是什么
余希
余希律师
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民宿承包租主，欠我们租金与物业费预计有10000多元，怎么追回？多户
只能起诉，需准备民事起诉状，双方身份信息，证据材料。
袁珍
袁珍律师
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前期物业公司可以直接续签还是也要走招标、协议方式才能签合同？
你好，现在是有什么纠纷吗
叶少杰
叶少杰律师
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公司提供免费住宿，但是要收取住房的物业费，是否合理
公司提供免费住宿，是属于公司福利ZQ50
冯晓辉
冯晓辉律师
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郴州市空置房物业收费标准
空房物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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现在公司的物业维护合同到期，后期将由其中的国企一方来进行下一个标段的维护工作，我能向现在的合资企业申请经济补偿吗
你好，公司违法接触劳动合同可以申请经济补偿zz
冯晓辉
冯晓辉律师
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物业每天加义务班
可以要求支付加班工资
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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三级资质的物业电梯房收费标准
电梯房物业费依照政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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房屋3年未住，物业费可以打折吗？
房屋未入住物业费可以打折
杨俊
杨俊律师
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两年沒收楼，物业管理费沒交，现在产生物业违约金合理吗？
法律分析：物业费违约金标准具体是看业主与物业签订的合同。这个没有明确缺的法律法规。根据我国相关法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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请问湘乡的空置房物业公司收取物业费最低可以打几折
根据约定及当地物价局规定执行
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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老板包住，物业费需要自己出吗
老板给员工租房一般不需要出物业费
余希
余希律师
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交房了多年未入住可减免物业费鸣
你好，具体情况需要了解一下。
杜颖
杜颖律师
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曾律师您好，我是法务帮诉讼部助理有个物业纠纷合同想与您合作
您好，可以沟通一下案件具体情况
戴亚军
戴亚军律师
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问下，我现在不收房，根据最新的物业费减免70%，是不是我第一年的物业费可以按照70%缴纳
你好，具体什么情况需要了解一下。
杜颖
杜颖律师
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偷偷摸摸与前物业把合同签了，此合同要公示吗？有效吗
你好，什么情况需要具体了解一下。
杜颖
杜颖律师
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我们小区地产被另外一家地产收购了。物业公司也换了，物业需要跟我们重新签订物业服务合同吗？
你好，积极沟通，维护自身，解决问题
陈琳
陈琳律师
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你好，物业费包括小区开门吗
您好，物业费一般包括物业服务管理等
尹品华
尹品华律师
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请问房子空置的物业费需全额缴纳吗？
长沙市范围内，自2022年7月1日起，业主为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按收费标准的90%交纳，之前欠缴的仍需全额缴纳。
曾德旺
曾德旺律师
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物业公司收取物业费，没有开含税发票，这是违法吗
您好，如果你提供信息找物业开不开是违法的cx
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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你好，我有一个物业合同纠纷案
您好，可以描述一下您案件的具体情况，以便律师可以及时帮助到您。
邹连香
邹连香律师
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什么情况下不用交物业费？
法律分析：物业费应该按照物业合同缴纳，在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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空置房可以申请减免物业费吗？
民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我家有安全隐患，拒绝交物业管理费
以下情形可以拒交物业费：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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拖欠物业费是否有滞纳金合理？
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》中有无约定。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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物业公司占用小区公难面面要出租金吗
你好，需要付租金，让业主委员会去主张请求F
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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他们没有交房要收物业费合法吗
由开发商负责费用，交房屋后才由业主支付。
蔡灿然
蔡灿然律师
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物业代收代缴水电费租户欠缴水电费，物业能否停水停电
民法典规定物业不可以随便停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停水停电。业主欠缴水电费时，物业公司经授权的可以供水供电公司的名义采取停水停电措施。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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物业管理费问题有疑问麻烦帮忙解答一下
你好，都是在线的，你请留言。Emma
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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物业向地产发函追溯空置费的函件内容
写明事实理由，提出要求
刘昱
刘昱律师
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物业向开发商发函追溯空置费的结算，我要完整版的函件
一般按合同约定执行，协商不成的起诉解决。
袁珍
袁珍律师
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请问，小区收取的物业费是由所在的物业公司自由支派吗？
得结合物业合同确定
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我从长沙市中级人民法院公开法拍，被物业要求补缴从新房交房到目前7年所有管理费，是否合法呢？
有书面说明，应交，没有，可协商或拒绝。
刘沛
刘沛律师
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小区临时物业托管需要经过哪些程序？
与业主委员会或业主签协议，或经同意
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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物业利用公共用房开麻将馆，严重影响我休息，可以拒缴物业费合理吗
您好，应该就事论事，拒交物业费是不合理的，但同时物业影响您休息也是不合理的，先跟物业协商，如果协商不成，可以报警，或者起诉要求停止侵害。
刘陆琴
刘陆琴律师
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新物业进场是否需要公示物业工作人员的人员配置表
你是物业人员还是什么，可以详细咨询
尹品华
尹品华律师
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请问前物业走了，后物业说要交物业，也没签合同，也没给前物业交接的东西。合理不。
物业费您反正是要交的，物业是业主委员会选举以后入驻，不具备资质与管理能力就进不来。ZB
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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邻居住改商影响到我了可以不交物业费吗
不可以，你可以起诉的，帮你起诉他
尹品华
尹品华律师
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请问物业公司工作人员有录两个手指头搞假名额的现象怎么查
协商，查看摄像头，报警YQ
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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就是我租到了个二房东的房子，然后最近缴纳电费的时候，物业告诉我二房东还没缴纳物业费，是否构成违约？
是否违约看你们之间签订的合同啊，这种情况也肯定是不合理的，你们可以代缴物业费，从你们应该支付的房租里面扣除啊，或者你们可以要求解约
刘昱
刘昱律师
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望城区奥海楼盘的房子21年5月20号交房现在收房收了全款物业费没打折扣，可以找物业公司物业费打折么
需要结合细节、证据判断买方主张所谓打折的协议或法律依据的
连江涛
连江涛律师
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想咨询一下有没有能够监督物业服务的组织
湖南省物业协会可以联系
陈平凡
陈平凡律师
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房子已交付，还没有入住的物业费该如何交
您好，即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好 物业费用交付问题
按照你们签订的物业管理合同处理
刘昱
刘昱律师
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长沙空置房物业费收取标准是70%吗？
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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物业公司退出小区了，还有一半物业费没收回，请问诉讼时效是多久？
一般是3年的，需要尽快起诉的
尹品华
尹品华律师
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物业问题，单位物业可以承包给物业吗
单位可以将自己的物业承包给物业公司。
罗璋斌
罗璋斌律师
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非直供转直供 房地产商和物业也拒不配合。
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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可以向物业要房东微信吗
你好，租房合同是否有相关天然气的条款？一般和房主交涉减少房租
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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住房押金不退物业水费要交吗？q
你好，可以协商解决
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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住房押金不退 物业水费要交吗？
一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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是物业合同，小区业委会和新进场的物业公司签订了物业合同但是双方都没有人在合同上签字，想问这样的合同有效吗？
这个要看合同中生效条款的约定，如约定双方盖章生效的话，双方盖了章合同就生效了
刘昱
刘昱律师
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物业管理条例的法律法规
物业管理条例及法律有：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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你好 物业管理费谁说了算
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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你好 请问物业管理费谁说了算
你好，你们之前签订的协议约定的管理费是多少呢
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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请问长沙空置房物业服务费收取标准是什么，除了新修的《湖南省物业管理办法》有一个不高于90%表述外，有无其他文件对此作出具体规定？
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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小区业主将自己车库对外出租，做商业实用，物业如何收取管理费用？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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早上好！请问关于房屋漏水问题及用电问题没得到物业服务是否可以拒绝交物业管理费
物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。若物业公司未履行合同义务，给业主的人身、财产造成损害，应承担相应的赔偿责任；因第三人侵权导致业主人身、财产损害的，应依据物业公司的过错程度，承担相应的补充赔偿责任
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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