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由于没有缴纳管理费，物业不允许进入自己购买的车位，物业合法吗？

物业管理合同 2023-05-04 23:21 人浏览
共3位律师解答
  • 这个要看小区的规划文件、验收文件等资料，确认地下车库是否属于主业共有
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-04 23:21

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  • 不交车位管理费物业不让进车是不合理的。
    车位管理费的本质是物业费的一种，业主不交物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但是不得限制业主出入。小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有
    法律依据：
    的，也是不合情理的。
    物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定，收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值，物业管理的专项维修资金要依法管理和使用，物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。
    法律依据
    《物业管理条例》
    第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
    《物业服务收费管理办法》
    第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
    《中华人民共和国民法典》
    第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-04 23:21

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  • 没买车位物业不让进小区是不合法的。这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。
    物业管理部工作职责是什么
    1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；
    2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；
    3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；
    4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；做好区域内环保工作；
    5、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；
    6、做好相关档案的收集、整理和归档；
    7、完成领导交办的其他工作。
    ：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    平台法律顾问团队律师

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    2023-05-04 23:21

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