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整栋商品房楼下一楼地下停车位的产权是否由业主使用？

小区物权 2023-05-08 12:22 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。法律依据：2021生效的《民法典》第三百四十四条　
    建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    第三百四十五条　
    建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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    2023-05-08 12:22

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  • 商品房小区的地下停车场的所有权归业主或开发商所有。商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
    《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。法律依据：《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
    《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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    2023-05-08 12:21

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  • 商品房小区的地下停车场的所有权归属应根据实际情况确定，如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就归全体业主，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，那么所有权归房地产开发商所有
    根据《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
    第三百四十五条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立法律依据：《民法典》第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
    第三百四十五条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
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    2023-05-08 12:21

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