我是去年12月在中介公司签的买房合同，当时因为房主说还要住一段时间，所以就签到4月30日前办手续，我当时就付了10万元定金。在2月下旬，房东找到我，说下水道经常不通，问我是否愿意退房，我当时拒绝了。在4月初，我找到房主问他前面说的现在还有没有效，当时他也否决了，因他的新房已经快装修好了，他说他认识的人比较多，可以帮我问一下有没有人要，我当时也同意他帮我问。到4月20日，他打电话告诉我说23日搬，我说：“好，搬完了我们再约时间去办手续。”对方同意了。今天我给他打电话：“你看明天或后天，什么时候有空我们去把手续办了。”他说：“他的一个朋友要买这个房子。”我说：“我的朋友要我帮他留着，我现在不卖。”他说那样不行，他已经和他朋友说好了。我说：“这没办法，我也已经答应朋友了，我现在不卖这个房子，我们按合同去办手续。”他不同意。我去找中介公司，中介的说这是我们私下里定的，说我已经委托房主帮我卖房子了，他们不管。我只是要他帮我找人看有没有人要这个房子，不能说我就委托他全权处理这个房子，他有什么权利再去卖这个房子，听说他已经收了别人定金了。请问像这种情况我应该怎么办？

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