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我们全款买房，最后才知道房子被开发商抵押给银行，我们该怎么办？

房屋买卖 2023-05-15 06:59 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，可诉讼解决
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    2023-05-15 06:59

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  • 法律分析：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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    2023-05-15 06:58

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  • 房子被开发商抵押的处理方法有：
    1、开发商逐步偿还抵押售抵押房屋。先还款，再销售，确保出售的商品房已解除抵押；
    2、开发商在履行通知的前提下，签订房地产销售合同后，抵押人自筹资金，一次性提前归还出售房屋的相应资金，由房管部门办理抵押登记和涂销，并办理销售合同登记备案；
    3、买方与开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款的三方同意，买方将购房款存入银行指定账户，用于偿还房地产开发商应向银行支付的贷款；
    4、买受人购买房屋后，办理部分购抵押贷款。贷款还清前，买受人再次转让其房产的，原买受人与次位买受人签订合同后，共同向银行申请抵押转让手续。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百九十四条
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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    2023-05-15 06:58

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