济宁房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
济宁改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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济宁修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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济宁改造房屋该怎么样计算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
烟台法律问答顾问
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房子前夫交钱了，现在赖着不走，怎么办？
协商不成可以起诉
临沂法律问答顾问
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济宁改造房屋可以如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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济宁改造房屋该如何给安置费
安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我想去售楼处维权。怎么收费的亲
你好，咨询什么问题，可以具体说一下
李尚文
李尚文律师
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济宁修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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济宁改造房屋可以怎样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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山东济宁市鱼台县运河新城回迁，储藏室分的是14.8平方实用面积不足8个平方。请问合理吗？
"购买回迁房有以下流程：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。"
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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济宁修建房子该怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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济宁改造房屋怎么样计算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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购买的车位改成通道了，开发商给调换远的合理吗
开发商以车型为由调换业主车位可以先私下协商维权，要求开发商承担违约责任；协商不成时应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我买的洋房二楼 后来再去看的时候单元门遮挡我北卧室.24年6月交房我应该怎么处理。
购房合同上是否有相关条款，当时是否有样品房说明，关于采光通风，建议你首先与开发商协商，
李丹
李丹律师
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您好，没有房产证回迁房可以公证吗
没有房产证的回迁房一般是可以进行公证的。但具体情况还需要根据当地的规定和实际情况来确定。建议您向当地公证处或相关机构咨询，了解具体的办理流程和所需材料，以确保公证顺利进行。同时，注意保管好相关材料和证件，避免遗失或损坏。
钱承
钱承律师
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4年前我买了一套房子，当时是按套交易的，现在需要过户，房产证下来后比原来多4个平方，我应该支付吗？
在房屋交易中，房产证上的面积和实际面积可能会存在误差，这是因为在测量过程中可能会有一些误差。如果实际面积大于房产证上的登记面积，买方是否需要补交差价，这主要取决于交易双方在购房时的约定。如果双方在交易时已经约定了房屋的面积，并且卖方在交易过程中提供了准确的房产证，那么买方就不需要补交差价。因为这是卖方的责任，他们有义务提供准确的房产证信息。然而，如果卖方在交易过程中大大隐瞒了房屋的实际面积，导致买方在购买时没有充分了解到实际情况，那么买方有权要求卖方承担责任，包括退还差价或者赔偿损失。所以，如果你在购买房屋时没有充分了解房屋的实际面积或者交易时没有明确约定房屋的面积，那么你可能有权要求卖方补交差价。但是，具体的情况可能会因地区和具体的交易情况而异。
钱承
钱承律师
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户主把房子卖了怎么维护孩子的合法权益
依法起诉要求维护房屋所有权
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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建筑总层18层 我买的17层 交房时发现我家楼上大平台 合同上写的也是18
是现房还是期房买卖？期房的话，开发商可能涉嫌违约
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我买房为了孩子上学，可到上学时说不行，买房时说有购房合同就问可以上，他们是不是属于期骗行为
你好，存在一定的欺诈性，可尝试先报警，如果警方不予受理的，可考虑循民事途径索赔
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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2006年买的房子现在想卖要交多少费用
你好，需要缴纳相应的房产契税
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我买了第三者的法拍供销社房产。这样合不合法？
您好，这种情况一般是没有问题的，建议您咨询专业律师进行了解解决
李晶
李晶律师
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我是回迁房．200个平方，两套房老人身体健康出了问题，想过户到儿子名下，怎样办理
直接到产权管理部门办理变更登记即可
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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山东邹城的经济适用房可以拍卖吗？
要看具体情况才能判断
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我想买一套小产权房子，我本人不是本村居民，像这样以后有什不好的后果吗？
小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效。如果买受人不是本村村民，或者是城镇居民的，极可能会因违反相关法律法规的规定，导致小产权房屋买卖合同无效。法律依据：《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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你好我09年在邹城市东丽花园二期购买住房一套，当时一次性付清放款，我想通过法律途径要回自己的钱该怎么办
如果没有约定定金返还办法可以要求返还
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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因为孩子在上学，房子已经买了十几年了，当时没有户籍，土地面积是11*13。现在过家要多少钱？
您好，按照当地相关规定
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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我想买一套小产权房子，我本人不是本村居民，像这样以后有什不好的后果吗？
小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效。如果买受人不是本村村民，或者是城镇居民的，极可能会因违反相关法律法规的规定，导致小产权房屋买卖合同无效。法律依据：《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我卖出去的车。买车方不过户。怎么办
你好具体看双方签订合同怎么约定催促对方尽快过户
郭丽华
郭丽华律师
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商品房合同纠纷，咨询问题
你好，可以把你碰到的问题表述一下，以便给你详尽解答。
张玉光
张玉光律师
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房产买卖合同
你好。具体什么房产法律问题
王其森
王其森律师
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我的期房到期交不上房，我能申请退款吗
期房到期交不上房，构成根本违约的，能申请退款
王其森
王其森律师
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李律 我是托人买房 房子也不是他的，这个期间，满口谎话，就是出差，也不给见面。直到现在房子也没有钱
你好，咨询什么问题，可以具体说一下，➕
李尚文
李尚文律师
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你好，我买的房子楼下开了一家健身房，噪音很大
您好，可以报警或起诉维权
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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房产证写的是我父亲的名字，目到我想卖掉房子，需要过户吗？
需要你父亲协助办理房屋过户手续。
杜飞
杜飞律师
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男朋友买房子 首付男方出 然后加上我的名字必须是共同还款人这样有风险吗
您好，加上您的名字后房产的一半赠予您，但对方还不上贷款时，银行可以找你追偿。
赵春梅
赵春梅律师
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2022年我买了套房子，所以我就在售楼处签订了购房合同，是不是被开发商骗了
根据您说的情况应当是被骗了
何翠主任
何翠主任律师
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我被法院判执行限制高消费，请问能办理回迁房的房产证吗
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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购买房屋合同面积和测绘面积不一致
法律分析：可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同，实际测绘面积。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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房地产开发商扣留房产证怎么办？
需要根据对方扣留房产证的原因进行分析。
王军雷
王军雷律师
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问，房主一方有一人在可以过户吗
1、如住房为夫妻共有住房，过户需要夫妻一起到场签字办理过户手续。如一方不能前往，可以办理授权委托书，指定代理人代替办理过户签字。2、如住房为夫妻一方个人住房，过户只需要购买房屋一方到场签字办理过户手续即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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购房合同存在欺诈 起诉后法院也判决胜诉 我想问下购房合同属于哪个部门监管失职
你好，购房合同属于买卖合同中的一种
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好，去年买了学区房，只有购房合同，没有房产证，学校不给上，该怎么办才能上到学
有购房合同无房产证可以上学。国家实施义务教育，推行就近上学，对于户口不在上学地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。进行户口转移后，因为房产证还没有下来，可以通过提供居住证等材料去报名上学。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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购买了捆绑地下储藏室，有买卖协议，21年12月签订合同。现在可以起诉开发商，退储藏室吗
您好，可以的，.未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以购房合同是无效的。您可以向法院起诉。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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请问如果小区前期规划是有三期包含一个幼儿园，后来开发商把三期卖掉了包括幼儿园
先和对方沟通、协商，之后再考虑起诉、投诉
刘建武
刘建武律师
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房地产开发商应如何处罚虚假宣传
法律分析：对于卖方者虚假宣传的维权方式如下：一、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。二、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。三、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。法律依据：《反不正当竞争法》第二十四条第一款规定：经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处一万元以上二十万元以下的罚款。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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请问房产证上写的划拨商品房，能正常买卖吗？
应该是有房产证的，可以买卖，但买卖的话需要支付土地出让金等费用。区别在于取得的方式，所谓划拨，可以理解为无偿的，所以在转让的时候要重新支付费用。而出让，以开始就是有偿的，在转让的时候直接转让就可以了
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我以别人的名义买了房子，答应给我2万元
法律分析：1、用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。2、借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。3、挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我领着客户看了一套房子看了好几遍客户又找别人成交了怎么办
你好，请问是否签署相关协议
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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签了车库合同但是盖章是售房合同专用章合法吗
需要结合情况和内容审核的
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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北湖这边的回迁房想给女儿，怎么办才合适，家里就一个女儿，没有别的孩子
你好，如果想把房子给女儿，可以过户到女儿名下，如果不能过户，可以写份遗嘱
付相杰
付相杰律师
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最后才知道房子被开发商抵押给银行，我们该怎么办？
你好，可诉讼解决
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好 买的自建房没房产证则么办
法律分析：没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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购买的房子和规划的不符，已有足够证据
你好，有证据证明的话可以通过起诉维权
李雪
李雪律师
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买的房子和实际规划的不符
可以及时固定证据向法院起诉立案。
王军雷
王军雷律师
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请问有国家安置房的贫困户 还能盖房子吗？
按照政府政策办理
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我买船交付并一直使用，最近才知道过户过到别人名下了
最好是写个协议并公证
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我分期买车，付款后银行打电话说需要交20%的首付
你好，按合同约定
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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名下三套房子，卖一套要交多少税，已经19年了房子
您好，这个要根据您的房屋价格来计算
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好 我想在曲阜碧桂园买房子 由于不太懂请问你们能代理吗？代理费用是多少？
你好有没有合同和产权证呢
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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房地产按份共有34同意出售，住在共有房地产中该怎么办？
你好，协商解决，协商不成，建议通过诉讼来解决
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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