你好，去年买了一个央企的公房，和原业主以及物业公司在小区车位问题上有一些纠纷。请问 1.少部分房屋已经上市出售为商品房，大部分房屋还是公房属性，目前小区没有业主委员会，想投诉处理物业的服务问题该如何处理？ 2.小区内道路和绿化用地的所属权该怎么划分？全是公房的话应该在所属单位，全是商品房的话属于全体业主共同所有，那像这种一部分公房上市交易变成商品房的怎么界定？ 3.物业与央企单位之间的合同是去年底到期，今年合同还未签署，当前阶段反馈给物业总公司在踢皮球，又联络不到央企内负责处理该问题的部门，该如何是好？

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