北京小区物权法律咨询

北京
小区物权
如何分辨地下室产权手续归属
可以结合具体的案情等相关证据来分析；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
赵江涛
赵江涛律师
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请问我买的商铺只有一层，屋顶归属我吗
买的商铺只有一层，屋顶归属要看合同
赵江涛
赵江涛律师
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业委会是否具有本小区收费项目定价权利
您好小区业主委员会无权收费,但是能对收费进行监督
李英华
李英华律师
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楼房阳台外围的罗马柱栏杆属于外墙吗
您好，及时沟通解决问题维护自身。
孙童
孙童律师
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地下车库管理权
您好，需要了解具体情况来判断。
王俊颖
王俊颖律师
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请问小区地下停车库 物业自行分配了车位 并且在部分业主没有车位的情况下
您好，要根据购房合同确认车位归属，有的是业主有车位，有的是业主没有车位，按照合同确定。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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你好，小区成立业委会，幼儿园和会所面积应该算在总面积里面吗
你好，需要按照合同约定办理
陈文昌
陈文昌律师
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请问 1.少部分房屋已经上市出售为商品房，还是公房属性，目前小区没有业主委员会
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。
顾倩团队
顾倩团队律师
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您好 霸州体香小区归康仙庄法庭管理吗
你好归霸州人民法院管理
李迈
李迈律师
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地下停车场是公共设施吗？地下停车位开发商能卖吗？
小区的地下停车位，开发商有权出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。买车位的流程是什么1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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乡下老房子的院坝是如何划分归属权的？
您好，据您所述，应以宅基地的四至为准，政府给颁发的宅基地证上都已明确的标出范围了。但在宅基地上建造的房屋等实物，在使用时不等影响到周围的邻居，也就是法律上讲的相邻关系，这种关系包括通风、采光、排水等等
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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农村宅基地屋檐下的滴水地属于谁的
您好，宅基地外的农村道路用地属于村集体。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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违章建筑包括哪些种类
违章建筑的认定：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。在城市、镇等规划区内进行工程建设的，不论单位还是个人均应当向相关规划主管部门申请办理建筑工程规划许可证。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。违章建筑多少年不能强拆只要是违章建筑，都能拆，不会因为时间的延长不拆。如果建筑的确不能拆，将实物没收，还要处百分之十以下的罚款。在乡镇或者村庄规划区内没有规划许可证就建设，由乡、村政府命令停止建设，逾期内不改正的，可拆除。违章建筑拆除的程序为立案，调查程序。决定程序，处罚决定书的送达和执行。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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小区地上停车困难，请问有法律条文能支持必须开放地下车库吗？地下车库产权归属开发商
你好，建议咨询当地房管局。
宋超
宋超律师
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农村宅基地院子是都有房子，院子外还有宅基地外有3间自建房，这个自建房的院子是归这3间自建房的所有吗？
宅基地上的房子是属于自己的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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小区内部道理划定停车位，侧方停车位与正方向停车位距离太近
你好，可以向物业管理部门反映的。
宋超
宋超律师
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您好，我想问一下，建立小学校对校舍面积大小有无操场有没有具体的规定
咨询相关教育管理部门，和建设规划部门
刘安艺
刘安艺律师
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小区已交车位租金的车位，可同时停放车辆数量有规定吗？（自家车辆，不影响其他业主）
您好，需根据合同约定判断，如有争议可委托律师介入处理，详细情况可电询
顾倩团队
顾倩团队律师
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请问商品房各层楼的排水管属公共设施吗？
“高层住宅排水管、雨水管、空调冷凝排水主管属于共用设施
张青青
张青青律师
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请问小区地下停车收费的标准是什么
小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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业主共有土地上的建筑物，该不该属于业主
你好，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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小区消防通道有无明确规定多宽的距离？
你好，对消防通道的要求是有规定的。
宋超
宋超律师
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说车位和房子必须是一起买的而且只给了一个车库补充协议书，车位花了3w
您的诉求是什么呢？我们需要看下您的协议帮您分析
信凯律所
信凯律所律师
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您好我想问一下绿地变停车场车位应该离住户窗户要多少米多谢
你好，建议咨询当地的住建部门。
宋超
宋超律师
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小区门卫属于小区公安管理吗？
你好！小区门卫属于保安公司管理
孙可心
孙可心律师
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律师您好 我们小区居委会画车位 车位离窗户距离不到6米 合法吗
您好，若对方的行为影响到您的相邻权利或其他民事权利、权益，可以通过诉讼要求停止侵害，排除妨碍，若造成损失可以并要求赔偿，建议电询详述案情为您分析。
顾倩团队
顾倩团队律师
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您好，自建房二层外探是否属于违建
是否构成违建要看该建筑物是否经过相关部门审批。如有争议可以委托律师介入起诉处理。如果给您造成了损失可以主张赔偿
顾倩团队
顾倩团队律师
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你好，请问在深圳可以买卖车位吗
你好具体请和物业公司协商。G
薛晓波
薛晓波律师
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楼上是复式，借封阳台，把所封阳台的房顶改成水泥台，又搭建阳台，把对应的窗户改成门，是违建吗
你好，建议咨询当地的住建部门。
宋超
宋超律师
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我家地下机械车位一直是临时车停随机停放的，最近有好多车位单独租出去了，变成固定车位，这样合理吗
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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楼房顶层加一层算违建吗？物业通过说可以加加的都是彩钢瓦房
您好，如果材质属于彩钢瓦房，一般属于违建了。
贺东梅
贺东梅律师
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我买了一层车位600平米，车库没有业主停放车，我想咨询车库还能做其它用途吗
小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我们是90坪米的房子，所以隔断拆除了，拆除之后又说客厅不能放床，请问客厅不能放床也在管理范围内吗
搜集有利证据起诉解决，维权
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我们小区虽然有电梯，但是一层下面有8个楼梯台阶，咨询无障碍通道有没有国家的法律法规
你好，可以到住建部门去查询一下。
宋超
宋超律师
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我是中间套业户，我们边套的业主将公区的廊道封包了，属于违建吗？
您好，这显然是违法行为，应当纠正。
马环宇
马环宇律师
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我是中间套业户，我们边套的业主将公区的廊道封包了，属于违建吗？
根据物权法规定，小区属于全体业主共享所有权，而拆除围墙后，非小区人员进入小区，并使用小区道路，就是对业主物权的侵犯。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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没有经过四邻同意，能建地下室吗？而且他西房紧邻村里主道，对通路造影响响
需要找专业的机构评估
牛彩红
牛彩红律师
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小区地下一层锅炉房门前，能做停车位吗？有依据吗？
需要申请规划申请维权
李建成
李建成律师
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您好，我想咨询一下，我住一楼带小花园，我搭了一个藤萝架，算违建吗
您好，这个需要看你们物业是怎么规定的。
王俊颖
王俊颖律师
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你好，1.2.3楼是商业，4.5.6楼是公寓，3楼可以做食堂吗？
您好，您好，结合具体情况判断。
周皓
周皓律师
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小区物业在绿地及停车位上私自放置售水机，属于违建吗
您好，一般不涉及属于违建，属于侵权行为，详情可电询
顾倩团队
顾倩团队律师
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新开一个超市把几栋平房连接一起，几栋房子间是露天的，现在连接成整体这是违建吗？
根据您的描述不属于合规建筑
李卓景
李卓景律师
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小区出口和入口，机动车与非机动车共用，合理吗？
你好，合理。如果发生安全事故，会有交警处理
张东庐
张东庐律师
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我是有一套老小区3楼67平米，右边是小区内公路。现在物业装广告。是不是我购买的商品房，是不是我所有？请教了。
您好，如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
郭红杏
郭红杏律师
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我是有一套老小区3楼67平米，右边是小区内公路。现在物业装广告。是不是我购买的商品房，是不是我所有？请教了。
您好，如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
郭红杏
郭红杏律师
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我家一楼，物业在楼前盖车库，间隔几米违法？
你好，建议咨询当地住建部门。
宋超
宋超律师
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在服务区危险物品停车位能停车吗 d
您好，你现在有什么争议和纠纷啊，说一下。
郭红杏
郭红杏律师
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高层小区负二层储藏室，使用权开发商可以卖吗？
您好，根据具体产权情况，处理。
郭红杏
郭红杏律师
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工厂墙外多少米是属于工厂使用权的
您好，如果有严格的建筑红线的建议联系住建部。
郭红杏
郭红杏律师
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在原来的房子后面接房子4间，跨度6米，属于违建吗？
你好，是农村宅基地吗？最好是跟大队争取一个批示
张东庐
张东庐律师
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我买了一个商铺，商铺注册地址是一层，但是我们楼下还有一个仓库，那个仓库可以经营吗？
您好，具体那个仓库可否经营，需要看你们城市的政策。
郭红杏
郭红杏律师
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农村宅基地老旧房子翻建，因考虑房屋对人身安全问题，没等审批手续下来提前动工，算是违建吗
可以咨询当地的房管局
李卓景
李卓景律师
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双方签订的合同怎样才有法律保护
你好，只要是双方的真实意思表示，合同就是有效的
张东庐
张东庐律师
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签了服务器协议，想违约
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议电询为您进一步分析
顾倩团队
顾倩团队律师
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我觉得她这是霸王条款，请问方正不给我协议我也没有签字，是不是违约？当时业务员也没有说退网扣这么多钱！
您好，可以详细说明一下您的具体诉求。
李淼
李淼律师
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货款银行卡写错了让交百分之三十的流水
您好，可以详细说明具体案情和诉求。
李淼
李淼律师
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至今没有办理车辆转让手续也没有签转让合同。现在想写一份车辆转让合同，可以可以吗？
你好，这种转让协议无效，车辆出事故依然要承担责任，最好直接过户至朋友名下
张东庐
张东庐律师
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4s店交了定金买车 如果过了约定的交车日期可以要求双倍赔偿定金吗？
您好，需要看合同实际内容而定，有合同的无法避开合同。
李淼
李淼律师
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就是某些培训机构以试岗为由然后过几天说你技术不行然后让你培训三个月还收2万左右的学费违法吗？
你好，培训机构收取培训费的行为违法，可以直接向劳动监察大队投诉
张东庐
张东庐律师
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车卖给车商，现在说买不上价格，过不了户
你好，可以依据买卖合同，要求对方履行过户手续
张东庐
张东庐律师
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