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您好，我想问一下小区的地下机械车位产权归谁所有

小区物权 2023-06-01 07:12 人浏览
共3位律师解答

  • 有产权证。
    一般是有，但车位产权具体属于谁，因实际情况而论。若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的；若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是最贵的。
    产权证办理：
    1、在办理车位之前，需要先缴纳契税和住房维修基金，契税是车位总价款的4%，住房维修基金是车位总价款的1%，车位总价款是购买车位时，发票上的总金额。
    2、需要申请人携带购买车位的发票，然后去小区所在地的税务局缴纳税金，缴纳成功后就可以得到完税证证明，带着完税证明就能够到不动产登记中心办理车位产权证了。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-06-01 07:12

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  • 根据民法典相关规定，权属情况可总结如下：建筑区划内的产权车位归属于产权所有人。产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，该部分车位符合民法典要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。
    平台特邀律师律师

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    2023-06-01 07:11

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  • 小区地下车位的归属需要视情况而定：
    1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；
    2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；
    3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；
    4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有；
    5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。
    业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
    ：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
    第二百七十五条
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    2023-06-01 07:11

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