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签了合同,租了房子之后,突然有事不能租了,算违约?需要付违约金?

房屋租赁 2023-06-18 16:19 人浏览
共1位律师解答
  • 租客签了合同之后违约根据以下情况处理:
    1、双方可以进行协商解决,按照此前订立的租赁合同约定内容进行处理;
    2、若出租人自己本身存在违约行为,使得承租人构成根本违约的,承租人有权要求解除合同并且要求退还租金;
    3、若出租人不存在违约行为,承租人单方要求解除的,应当承担相应的违约责任。如支付违约金等。
    租客到期不交房租怎么办
    1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利;
    2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;
    3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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