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律师你好，商铺未经房东同意转租，现在现在房东要翻盖房子，签合同不到2个月，这样的合同是否有效

合同审查 2023-07-10 10:08 人浏览

共5位律师解答

你好，《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

张大光律师认证

2023-07-10 10:08

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如果原合同约定了不能转租的，则合同属于无效合同。

赵德高律师认证

2023-07-06 22:52

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第一，这个合同无论是有效还是没效，可能需要诉讼后由人民法院进行判定。
第二，涉案金额还是蛮大的，建议还是委托专业律师办理案件。
第三，你要检查一下对方是否有将出让幼儿园的全部背景资料告知你。对于出让幼儿园能否办理营业执照或相关证照，这属于交易中的重大事项，对方是有义务全面如实的告知你的，如果对方没有事前告知，那么个人认为存在重大瑕疵，你胜诉的几率较大。如果对方已经实行告知，你皆有客观证据予以佐证的，那么你的败诉几率就较大了。

平台法律顾问团队官方

2023-07-05 02:05

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房屋转租合同的效力是，如果合同当事人具有相应的民事行为能力，合同的内容真实合法的，并且获得出租人的同意的，则房屋转租合同具有效力。如果出租人知道转租情况，六个月内未表示反对的，合同也具有效力。2021年实施的法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律快车咨询顾问

2023-07-05 02:05

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房屋转租合同的效力是，如果合同当事人具有相应的民事行为能力，合同的内容真实合法的，并且获得出租人的同意的，则房屋转租合同具有效力。如果出租人知道转租情况，六个月内未表示反对的，合同也具有效力。法律依据：2021年实施的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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2023-07-05 02:04

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