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没有经政府部门备案的物业服务合同有效吗？业主委员会虽经政府批准，但成立过程有瑕疵，没有过半数业主表决通过，这样的业委会能代表业主签订合同吗，合同有效吗？

物业管理合同 2023-08-01 19:02 人浏览

共9位律师解答

您好，您咨询的法律问题处理好了么

曾颖律师认证

2023-08-01 14:26

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你好，这是不具有法律效应的

天习律所律师认证

2023-08-01 19:02

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没有备案这种情况是无效的

林智敏律师认证

2023-08-01 14:24

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物业服务合同是不需要由全体业主来签的。合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

平台法律顾问团队官方

2023-08-01 13:40

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物业服务合同不需要全体业主签。不需要，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
《物业管理条例》第十五条法律依据：《物业管理条例》第十五条
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

合同纠纷律师团队推荐

2023-08-01 13:40

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物业服务合同不需要全体业主签。不需要，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

法律快车咨询顾问

2023-08-01 13:39

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按照你的表述，该合同属于可撤销合同，在被撤销前，是有效的

毛平波律师

2023-08-01 17:00
你好，这个要看合同内容的啊

唐程义律师

2023-08-01 14:54
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。物业合同不备案是否有效，分两种情况：一、如果物业合同没备案，物业企业备案了，合同主体资格就是受保护的，物业合同只要是双方的真实意思表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订的，物业合同就有效。二、如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

【追问】起诉的合同与备案合同不一致，可否不认可起诉合同的效力

孙先格律师

2023-08-01 13:55