广州物业管理合同法律咨询

广州
物业管理合同
承租人还要交物业费吗。
你好，按照双方的租赁合同履行了
陈世炫
陈世炫律师
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空置房需要交物业管理费吗？交多少？
你好，收楼后就要缴纳管理费的
陈世炫
陈世炫律师
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经过政府部门的介入烂尾楼置换了，但现在的房子没有验收就入住了，需要交物业费吗？
你好，收楼是需要缴纳物业费的
陈世炫
陈世炫律师
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你好，我毛坯联排别墅空置了3年了，向物业申请交70%的物业费，物业不同意我该怎么办？
你好，应和物业协商，根据与物业所签合同的具体约定履行。
陈美娟
陈美娟律师
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因质量问题没按收楼通知书时间收楼，需要缴纳物业费吗
上午好，这个是否有返工的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好，我目前在物业公司某个项目做客服，合同还未到期，现在物业要把这个项目给撤场，我不想去别的项目
你好可以跟物业公司协商解除A
揭志文
揭志文律师
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商户拖欠我们物业租金怎么处理？
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
张贤恺
张贤恺律师
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我家一年在家一两个月 物业费怎么交
你好，要看协议是怎么签订的了
陈世炫
陈世炫律师
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委托代领取房产证和物业交割
你好，这个是否有委托书的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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物业收取了面积住宅物业管理费，现在又要收公摊水电费
你好·，对于物业费用不满可以考虑处理w
冯浩全
冯浩全律师
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保安被行政处罚，物业 发了公开道歉信，请问这个时候我 的被告是告物业还是物业和保安一 起告？
您好，您想起诉保安那些是可以的
吴昭燕
吴昭燕律师
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毛坯房一天未入住需要交物业费吗？
毛坯房一天未入住也需要交物业费
恒睿团队
恒睿团队律师
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跟物业签订了物业费银行划扣协议，物业没有去申请划扣是业主违约吗
你好，若合同约定物业公司应先行划扣前置，则物业公司涉嫌违约。
陈美娟
陈美娟律师
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物业起诉怎么办
你好，积极的应诉或者委托律师应诉
创梦启律所
创梦启律所律师
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咨询广州市白云区钟落潭镇物业租赁价格
你好，可以起诉的这个情况z
揭志文
揭志文律师
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请问租赁商用办公室，物业向我司收取租金押金和物业管理费押金，合理吗
物业管理费收押金的还第一次见
王莉
王莉律师
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成立业委会解聘物业公司，但是业委会并没有结清之前物业里面的所有相关费用
你好具体是什么情况的
杨永
杨永律师
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物业费包含了公摊水电费了吗
你好，物业费包含了公摊水电费
刘陆琴
刘陆琴律师
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由于房子证件不齐，我没有收房，但是现在收到物业。起诉叫我交物业费应该怎么办？
在的，你方便留下联系方式吗？帮你处理解决这个问题
刘照洋
刘照洋律师
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小区配套幼儿园需要向物业缴纳物业费吗？是按居民还是按商铺，有没有什么文件可以说明？
你好，可以去咨询一下物业
吴昭燕
吴昭燕律师
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就是新房整改期的物业费该不该业主出？
你好，这个你得要联系问一下当地看一下具体哦
唐海燕
唐海燕律师
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物业能否查阅复印小区规划红线图吗
物业公司通常保存小区的规划图纸，包括小区红线规划图。因此，物业公司可以查阅并复印小区规划红线图。
恒睿团队
恒睿团队律师
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我房子装修好了，但没有入住，需不需要交物业费
请问您法律问题目前处理好了吗？是否还有相关疑问呢？
曾颖
曾颖律师
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新房子未装修 未入住 可以不交物业费吗
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。不可以，如果您领取了钥匙，验房了，是要履行合同的义务，若您长达半年未居住，可以跟物业协商减免部分物业费。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。
孙先格
孙先格律师
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你好 我被物业砸伤了 但是物业要求我出示上一年纳税证明 才能赔偿 这符合法律标准吗
你好，可以具体说一下你的情况，以便更好的帮助到你
曾颖
曾颖律师
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毛坯房四年了一直在交物业费？可申请减少吗？
请问您法律问题目前处理好了吗？是否还有相关疑问呢？
曾颖
曾颖律师
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旧物业员工合同到期在和新物业公司签合同旧物业会赔偿么
你好可以拒绝续签要求赔偿
揭志文
揭志文律师
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物业需要给居民们提供非机动车停车位吗
你好一般小区物业都是需要留机动车停车位Q
揭志文
揭志文律师
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我8月份去收房，物业要求收物业费，是从五月份开始收，这合理嘛
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。物业费的收取是从开发商交房日期开始算的，不是以合同上的交房日期，而是开发商通知业主收房的日期。无论是已经入住，还是未入住，都是需要交纳物业费的。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。
孙先格
孙先格律师
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我8月份去收房，然后物业要收物业费，从五月份开始收
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。一般都是从业主办理了交房手续，并且领取了钥匙的次日再开始进计算。
孙先格
孙先格律师
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要补交2017年5月1日到2022年7月31的物业费 是不是立案日期往前推3年欠的费是不是可以不用的交的？
你好这个是不可以的啊
恒睿团队
恒睿团队律师
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没有经政府部门备案的物业服务合同有效吗？这样的业委会能代表业主签订合同吗，合同有效吗？
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。物业合同不备案是否有效，分两种情况：一、如果物业合同没备案，物业企业备案了，合同主体资格就是受保护的，物业合同只要是双方的真实意思表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订的，物业合同就有效。二、如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。
孙先格
孙先格律师
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房东收取物业费
你好请问你是有房东收物业费的事情吗
曾颖
曾颖律师
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物业当电工8年多，去年电工证没有年审，公司可以开除吗
电工没有年审被开除可以劳动仲裁
王冰
王冰律师
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我有一套房在广州增城区有五年没有住了。可不可以减免物业管理费。
你好！你可以找物业处理的
天习律所
天习律所律师
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物业费减免了，房东还收取租客物业费用 合理吗
你好，房东的做法是不合理的
陈世炫
陈世炫律师
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物业收取工人施工押金然后各种理由推脱不退押金，是否合法
你好，你们当时没有签协议嘛d
揭志文
揭志文律师
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物业经理最长任期几年
你好，一般情况下是三年的d
揭志文
揭志文律师
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您好，广东省房屋空置，物业费是否有折扣，相关法律依据有吗？
你好，你是什么原因要问这个话题呢
罗欢平
罗欢平律师
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律师，您好，请问朋友间无偿赠送物业是否可以？
你好，什么叫无偿赠送物业的具体说说ff
揭志文
揭志文律师
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您好，办理物业管理备案是否麻烦？
你好！这个一般是不怎么麻烦的
天习律所
天习律所律师
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想放弃产权，怎么办？
你好，建议你积极诉讼，主张债权
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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咨询一下物业问题！能不能自行更改？
1，前业主签订的物业合同，后业主未签订物业合同，请问物业费需要支付吗？2，业主车辆在小区高空坠物砸坏了，并且已报警，由于物业未安装监控，故无法索赔，请问物业需要承担费用吗
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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我的物业支付账单丢失了，物业公司起诉我欠款怎么办。
收集证据积极应诉
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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我们没有及时给物业支付暖气费的收据，物业是否构成侵权
一般可以根据业主委员会等合同或前期合同收取的
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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物业要求业户交纳装修施工保证金可以吗？
你好，可以不用的这个保证金z
揭志文
揭志文律师
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没有设施的烂尾楼铺面能不交物业费吗？
您好，建议协商解决
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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健身房管理不善，无法支付物业费和会员卡费
你好建议协商解决
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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请问商品房未装修未入住是否需要支付物业管理费用？
房屋没装修没入住，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司进行协商，请求其减免物业费，一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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一楼和二楼的商铺物业费是否相同
法律分析：物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下:物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。法律依据:法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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如果你不在家住一年，你还需要支付物业费吗？
房子不管住没住，都需要缴纳物业管理费的。如果物业没有尽到责任或者是没有按照合同履行，你可以要求停止支付，或者是减少支付物业费。在业主欠物业费的情况下，物业需要通知业主的。必须做到书面或者是电话通知。物业没有通知到业主，我们可以减免缴纳此纳金，或者是物业费的。
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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我们需要承担买房原房主欠的物业费吗？
法律分析：看双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。在房屋交付以前，房屋的实际使用人是原房主，所以也是物业服务的实际受益人，根据民法的公序良俗基本原则，房屋交付以前的物业费由原房主承担。在房屋买卖的实践中，一般买卖双方会一起到物业部门核对物业费缴费情况，并出具书面的确认书，防止以后发生纠纷。如果没做好交割工作，出现纠纷，现房东代为清偿了房屋交付前欠缴的物业费的，仍有权向原房东追偿。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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社区用房在社区内，要交物业费
一般来说，只要是物业管理范围内的房屋均应当按照物业服务合同的约定，交纳物业管理费用。所以你所陈述的小区里的私宅一般情况下是需要交物业费的。除非物业管理服务合同中明确约定，你所在的房屋物业费用的交纳标准或排除在物业管理范围外。如果你所使用的房屋虽是私宅，但享受了相应的公共区域权益（道路通行、小区绿化、照明，公共清洁、治安巡逻等），相应的物业管理费用，按照公平原则，有受益，还是应当承担相应的交费义务。因为物业服务不是为某一业主的专有部分服务，而是为整个管理区域的公共部分服务的。
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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我每年在家住不到两个月，还是全年交物业费？
是要交的。物业费针对的是房子，并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用。不是以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据法律依据：《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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写字楼物业收押金有法规支持吗？
我国法律上对此并无明确规定
连江涛
连江涛律师
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业主停车物业在我们小区收取停车费，那么业主能否拒绝支付物业费？
法律分析：物业强制收取停车费的，业主可以起诉维权。对于物业公司违规收费，业主可以维权。如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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我的房子已经拍卖了，物业维修基金怎么拿回来
根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。
窦艳华
窦艳华律师
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