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我现在买还没办房产证的拆迁房，在房子下房产证的时候可以直接过户到我的名下吗？我需要缴纳哪些费用？

房屋产权 2023-09-08 15:46 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
    法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-08 15:46

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  • 没办好房产证，是可以过户的。但过户费用需要你自己出，正常流程是：你给首付然后签个买房合同，凭合同你们两人到房管局办理转移手续，就是说房产证以后写你的名字，然后你们到银行去办理转贷手续银行把钱给原房主，你从现在开始就要每月还房贷，不知道您清楚没
    平台特邀律师律师

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    2023-09-08 15:46

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  • 具体请询问房管部门
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-09-08 15:45

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