温州房屋产权法律咨询

温州
房屋产权
我有一个1000平方米的工厂，每年要交多少房产税？
一、小型的工厂的一年税收多少要看公司的性质与规模，可以直接咨询当地工商行政管理局和税务管理部门。二、企业税收大致有这么几类：1、流转税，增值税或营业税，具体看工厂所属行业。商业、工业、部分现代服务业、运输业(营业税改为增值税)等交增值税。商业和工业一般纳税人税率17%，可以抵扣进项税;小规模纳税人税率3%，不可抵扣进项税。现代服务业税率6%;运输业税率11%。普通服务业交营业税，税率5%。增值税和营业税只交一种。2、所得税，一般企业是利润总额与不能税前扣除项的25%3、附加税，含城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)等，计税基数是增值税或营业税。4、其他税种。如印花税(合同、账簿等交纳)、城镇土地使用税等，这些每年交一次，计算比较复杂，金额也不太多。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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温州修建房子该怎么算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我爷爷老房子拆了要重新盖 我爸爸在国外来不了 儿子可以代签吗
您好，可以办理委托书公证才可以代签。
邹连香
邹连香律师
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土地名字是儿子，那房产证能是父母的名字吗
您好，这种情况不好界定
郑华
郑华律师
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房产证副本丢了，去哪里补办？
房产证丢了补办应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我是残疾人我妈妈去世了 我父亲本来有房给他卖光了 父亲不管我 我现在没有房子住 可以申请建房吗
你好，可以主张继承权
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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房子由父母过户给孩子要手续费吗
过户的话办赠予费用约为报税价的6%（其中公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子，税费约为报税价的8%。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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两兄弟未分家，老家房子拆了，因哥哥替人担保过有纠纷，会影响弟弟过户产权证吗？
以产权登记为依据
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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两兄弟未分家，老家房子拆了，因哥哥替人担保过有纠纷，会影响弟弟过户产权证吗？
以产权登记为依据
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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两兄弟未分家，老家房子拆了，因哥哥替人担保过有纠纷，会影响弟弟过户产权证吗？
以产权登记为依据
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我现在被银行起诉了 我在农村芦蒲有房子 但还没房产证 请问会被法院查封吗
法律分析：无房产证的房子（可以是农村居民房屋或者是所谓小产权房），法院在执行时在需要的情况下可以进行查封，但一般不会进行评估、拍卖或变卖；某些特殊情况下，法院可能会通过一些法律手段，在不改变房屋所有权的情况下，将其进行一些处置（比如针对城中村的楼房，在留够被执行人居住的情况下，多余房屋使用权交给申请人由其进行出租，租金抵偿案款，抵偿足够以后，使用权返还给被执行人。还有一些城郊村门面房，也可能在不转变所有权的情况下，使用权、出租权被执行）法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行过程中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院已经依法设定抵押的被执行人以及所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期宽限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人以及所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条进行执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题，经人民法院审查属实，可以由申请人也就是说，如果房屋之普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要的房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵压权，那么抵押人是在被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。但要告知买受人房屋无法办理房产证的事实和法律后果。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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你好，失信人员以前的房产可以过户吗
失信人未被限制房产权利的可以进行房产过户
朱卓
朱卓律师
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弟兄多，可以建农村房子吗？
您好是需要看您这边的政策的呢
朱卓
朱卓律师
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我的房子30年办不了房产证
1.到不动产登记机构以书面的形式提出申请;2.提交身份证明、申请登记表等相关材料;3.工作人员审验材料;4.审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕,颁发权属证书。
朱卓
朱卓律师
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你好 ， 我爷爷的房子 在没有结婚证明的情况下 要怎么过户给我奶奶？
你好：办理赠与手续
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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30年轻前的房子有税没交现在房产证还没有要办一个需要什么其他的缴纳吗
您好，需要交纳契税的！
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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哥哥按揭房可以申请加入弟弟的名字吗
要偿还贷款后才能变更
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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我现在买还没办房产证的拆迁房，在房子下房产证的时候可以直接过户到我的名下吗？我需要缴纳哪些费用？
具体请询问房管部门
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我是残疾人没有房子怎么
法律分析：国家对残疾人没有政策性补偿政策，但是如果残疾人自谋生路的话，可以享受免税以及提供贷款等优惠，同时还可以申请低保以及民政救助。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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找村书记签字盖章拒绝
要看案件具体情况判断
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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你好 想问下现在的房产证写的是继母名字 但是用的是之前的拆迁款 继母现在不愿意过户房产
可以到法院起诉要求归还动迁款。
张玉光
张玉光律师
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查封的房子能住吗？
法律分析：法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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就是之前在别的农村买了田，然后建房子了，现在房产证下不来
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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房子公正给 别人需要那个人到场嘛，还是说有个身份证复印件就可以
你好需要看你这边的要求的
朱卓
朱卓律师
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男方婚前父母支付的首付款，能不能加上女方的名字？
1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷，具体要咨询房管部门和银行。2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。没有份额，原则上均分。加名意味着婚前财产部分的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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农村自建房如何办理房产证？我们把房子建在岳父的宅基地上。我们现在需要什么程序？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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房产登记变更
变更登记什么内容？说清楚
吴健弘
吴健弘律师
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邻居建房我签字于他，我建房他不签字，那该怎么办
相邻权问题建议协商解决
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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未结婚房产证去掉一个名字
产权人共同去当地房产交易中心办理。
邹连香
邹连香律师
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农村在宅基地上的房屋属于户主财产还是家庭成员共有，要看情况而定。首次登记的主体了解下再下结论。
您好需要看您这边政策的呢
朱卓
朱卓律师
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农村在宅基地上的房屋属于户主财产还是家庭成员共有，要看情况而定
农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承与分割，但是房屋是可以作为财产分割的，根据“地随房走”的原则，夫妻共同拥有农村房屋的所有权，但宅基地不能分割，因为宅基地一直是国家的。法律依据：《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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你好我们自建房是130个平方现在政府要求我们房产证上改小平方为100平方合理吗？
您好，不合理的，应当按照实际房屋面积申请登记。
邹连香
邹连香律师
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最新版不动产登记证书长什么样
你好，你可以自行在网上搜索。AA
宋艺华
宋艺华律师
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你好，房屋纠纷是免费咨询吗
房屋有纠纷需要根据具体情况去协商
孔德律师团队
孔德律师团队律师
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父亲过户给儿子汽车，之后被人起诉，汽车会被收回吗
还是有可能会的。需要结合证据，而定
吴健弘
吴健弘律师
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我想请问一下，我爸当年修房子不懂为了不迁移户口用了别人名子办房产证，现在那个人不同意办变更怎么办
你好，可以起诉对方房屋确认所有权
张海啸
张海啸律师
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外婆去世了，但是他有两个儿子还有一个女儿，能不能将房产证转到外孙名下
外婆对于房产，有没有立遗嘱呢？
吴健弘
吴健弘律师
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房产代理公证需要带什么资料
当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)
朱卓
朱卓律师
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房子是我挣钱买的，写的我妈的名字，我还有两个兄弟，兄弟有权分我的房子吗
您好“其他人是不能分的。因为房产证写的是自已的名字,属于自已的个人房产,其他人是分不了的,所以房产证以经有了法定的归属权,
朱卓
朱卓律师
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爷爷有房屋违建，孙子入党 考公务员政审有影响吗？
没有刑事处罚的话，一般不会的
罗龙江
罗龙江律师
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114㎡的房子，办理房产证，需要缴纳多少费用，
您好办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税
朱卓
朱卓律师
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弟弟的房子怎样过户给我最省钱
父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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弟弟的房子怎样过户给我最省钱？
您好,可以采用房产赠与的方式进行办理最省钱
朱卓
朱卓律师
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男方的拆迁房房产证上能加妻子的名字吗
产权人同意的话，可以加。
吴健弘
吴健弘律师
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亲兄弟房屋纠纷 没有合同 口头协议 现在不愉快 怕不给过户
你好，建议沟通解决，并作好取证，如沟通不下，协商不向，可向法院起诉，要求协助办理过户手续
王伦峰
王伦峰律师
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奶奶的拆迁房房产证可以直接写孙子吗
你好“奶奶的房产证可以加孙子的名字
朱卓
朱卓律师
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是自己建的房子，办理房产证要一单元一起办理，请问延误我们办理的那位有负什么法律责任吗？
您好需要结合您这边的政策的
朱卓
朱卓律师
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农村父母建房超面积，对子女人党政审有影响吗？
你好，建议集合当地政策办理祝好运
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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你好，没有房产证和正式的购房合同能申请个体工商户营业执照么
您好在没有房产证情况下只需准备好相应办理营业执照的所需材料到本地工商部门办理就可以了。
朱卓
朱卓律师
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孔律师你好，现在我们瑞安国有划拔房屋过户怎么收费
你好，要根据房屋面积等确定。
孔令抄
孔令抄律师
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我的新房子和别人同墙，别人不给钱怎么办。
给什么钱？说清楚具体的事情
吴健弘
吴健弘律师
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你好孔律师我想咨询一下，我姐不在中国，叫我去转一下房产证，我可以冒充我姐去办吗？
你好冒充不可以的是违法的
朱卓
朱卓律师
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你好我问一下房产证修改在哪里改
你好，房产证更名过户要到不动产所在地的不动产登记中心
李连龙
李连龙律师
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我是湖南省张家界桑植县农村的，现因家里进出的路被邻居赌了，经过村里调解无效，现在邻居据为己有了
你好，属于邻里关系纠纷，如对方侵害你的通行权可向法院起诉要求排除妨害
王伦峰
王伦峰律师
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夫妻两共同买的房子，老公意外死亡，老婆想过户，把房子过户给女儿，要公公签字是什么意思？
你好，因为公公是你老公的继承人，这个房产公公也有份，要过户的需经所有继承人签字同意
马环宇
马环宇律师
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法院起诉之中，没有查封房产，这样还可以转移房产过户嘛
办理转移手续是没问题，恶意转移资产的话可能会被法院撤销
鲍乐星
鲍乐星律师
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房产证3间写哥哥1间写弟弟，现改建为套房之前口头说一人一半，现在要多分1套和半个1楼。有法律效果吗？
协议的内容是有效的，但是否能达到你们所说的目的，还需要看协议内容的具体如何陈述
南芳
南芳律师
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将由乙方承担所有责任。乙方将楼房产权转让给第三方，第三方应继续履行此协议
你好，麻烦您你说一下情况
朱卓
朱卓律师
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我一直生活在农村，我想在哥哥房子旁边扩建一间一层房子和我妈妈一起住，走程序都不给办，怎么办啊
你好，您这边不批的原因是什么的
朱卓
朱卓律师
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父母遗留的房子，哥哥一个人去登记了怎么办
你好，那您这边有没有遗嘱呢
朱卓
朱卓律师
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