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不让旧危房重建

拆迁补偿 2023-09-18 14:46 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：向职能部门咨询不批准的原因。你的危房拆建手续没有批准，当然是有原因的，你应该要诚恳地咨询有关职能部门。
    重新核查所提交的资料。国土、规划、房产等手续资料，你应该自己再核查清楚，看看是否有不对的地方，或者是否有遗漏的地方。
    把缺漏的资料补充完整。缺了哪些资料，你应该要马上补充完整。哪些资料不对，你要立即改正过来。
    把完整的资料提交给相关职能部门。资料核查清楚了，资料也很齐全了，这时你要把完整的资料准备好，然后提交给相关职能部门。
    向职能部门解释说明增加的资料。哪些资料是新增的，哪些资料是改正过来的，你要向接待你的工作人员说明清楚，以便人家核查。
    等待职能部门批准。职能部门的工作人员收到你的资料后，还会慎重核实的，然后会在规定的时间内给你答复。
    法律依据：《城市危险房屋管理规定》
    第二条 危险房屋(以下简称危房)指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。
    危房拆迁的赔偿方式有两种，第一种是货币补偿。第二种就是产业置换，货币补偿的话，就是说按照房屋的区位，面积，人口，等等来决定赔偿一定数量的金额。产业之环就是赔偿另外的房屋赔偿相同价值或者相应的价值的房屋。
    第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
    (一)受理申请
    (二)初始调查，摸清房屋的历史和现状
    (三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
    (四)检测验算，整理技术资料
    (五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议
    (六)签发鉴定文书。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-18 14:46

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  • 法律分析：危房翻建不给审批的处理办法如下：
    1、向职能部门咨询不批准的原因；
    2、重新核查所提交的资料；
    3、若资料存在漏缺的，把缺漏的资料补充完整；
    4、把完整的资料再次提交给相关职能部门；
    5、向职能部门解释说明增加的资料；
    6、等待职能部门的再次7审批。危房又称危楼，是危险楼房、危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
    征地拆迁律师团队律师

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    2023-09-18 14:46

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  • 老房子重建需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
    根据相关法律规定，原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的，需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。
    老房子重建需要准备的材料有：
    1、登记申请书；
    2、申请人的身份证明；
    3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
    4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
    5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
    6、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    法律依据：
    《中华人民共和国土地管理法》
    第四条国家实行土地用途管制制度。
    国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
    前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
    使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
    第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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    2023-09-18 14:46

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