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你好，我19年在长春恒大水世界买的房子现在想退房

房屋买卖 2023-09-22 09:03 人浏览

共4位律师解答

你好！我是长春张田超律师，我正在办理的案件中就有此类案件，并且我们已经向开发商发送解除合同退房的律师函，也向业主贷款的相关银行送达了律师函。此外，该案我们已经在公主岭法院进行立案，正在等待法院通知。如果想起诉解除合同退房，可以直接联系。

张田超律师认证

2023-09-22 09:03

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

法律快车咨询顾问

2023-09-22 08:44

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在以下七种情况下可以要求退房：一：擅自变更规划设计。二：开发商“五证不全”。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证。四：延期交房催告后仍不交房。五：房屋面积误差超3%。
六：质量问题影响使用。七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

平台特邀律师推荐

2023-09-22 08:44

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法律分析：个人原因退房有以下流程：
1、和开发商协商，得到开发商的同意，就可以退房了。向开发商说明退房原因，经批准后方可申请；
2、提交退房信息申请。个人身份证、户口簿，如果已经办理了贷款手续，一定要与开发商协商，带上相关合同，先到房管局注销购房信息，才能达到退房的目的；
3、房管局将在网上公示，说明房屋已退房，然后在办理退房手续前取消预购登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队推荐

2023-09-22 08:44

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