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我们与二房东签订了三个月的租赁合同，然而在租了一个月之后房东通知我们说二房东换人了，租金上涨，二房东声称之前与他签订的合同无效，这是否算违约

房屋租赁 2023-09-27 12:07 人浏览
共3位律师解答
  • 需要详细了解情况才能判断
    吴天昊律师

    吴天昊律师认证

    2023-09-27 12:07

     咨询我
  • 如果双方当事人签订的房屋租赁合同是无效的，那么承租人和出租人因该租赁合同所得财产要互相返还，对于不能返还的部分，要折价赔偿。并且造成该房屋租赁合同无效的过错方要承担损失赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
    无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
    第一百五十六条
    民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
    第一百五十七条
    民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
    法律另有规定的，依照其规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-26 22:06

     咨询我
  • 租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的：
    《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    但是承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的，合同即使有效，但是大房东是可以撤销的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-26 22:06

     咨询我
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