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我和买房的签了买房协议，交了定金

房屋买卖 2023-09-27 22:29 人浏览
共3位律师解答
  • 买房交定金签了协议，如果开发商违约，可以要求双倍返还定金，如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金，但是如果是因为自身原因违约，定金不退。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-27 22:29

     咨询我
  • 关于购房定金协议的问题有：
    1、购房定金协议的法律适用于《民法典》以及《商品房销售管理办法》的相关规定；
    2、购房定金协议的注意事项；
    3、定金合同范本的生效；
    4、定金合同范本的注意事项包括立约定金应以书面形式约定，且应与主合同双方当事人名称保持一致等。法律依据：《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    《商品房预售管理办法》第六条
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
    未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-27 22:29

     咨询我
  • 签订购房定金协议要注意：当事人应与主合同人保持一致；合同中约定的交付期限必须明确具体；明确约定交付的方式；定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定；合同应写明“定金”两字；明确定金的使用方式。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条　
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-09-27 22:28

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