太原房屋买卖法律咨询

太原
房屋买卖
太原修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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太原改造房屋可以怎么算安置费
法律分析：购买安置房过户费用的标准：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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我买了第一套房子，正在商业贷按揭，现在想买第二套房子，是不是比第一套的高？我用公积金能贷第二套房贷吗？
您好，可以用公积金贷款买二套房
郭海娟
郭海娟律师
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太原修建房子可以如何计算安置费
D您好，当地的拆迁政策是
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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房子差价不给退
您好，需要具体情况具体分析，有可能能退但不能一概而论
郭海娟
郭海娟律师
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太原改造房屋如何算安置费
法律分析：购买安置房过户费用的标准：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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太原修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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甲方卖给乙方，乙方又卖个丙方协议甲方与丙方有什么协议。
您好，可以签个三方协议
郭海娟
郭海娟律师
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太原改造房屋该怎么给安置费
要看案件具体情况判断
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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我刚房不到10分钟要退房 房费共计160要退我100怎么办
您好，扣除钟点房费用，剩余退给你
郭海娟
郭海娟律师
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我们已经把所有权转让给了买家，但是买家不付款该怎么办
建议您准备相关证据材料，向法院起诉解决
余联刚
余联刚律师
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现买了一套回迁房，今年十一月份办理了不动产证，我怎么才能转户过来，需要那此证件和费用
法律分析：回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分(四)申请公证的事项是否真实、合法。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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买房纠纷，售楼员离职
您好，买房收取钱款的是开发商，有问题可以找开发商
郭海娟
郭海娟律师
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我买单位房它让我退回过去发的住房补贴合理吗？
您好，第一看单位政策及发布时间；第二如果没有相关规定，退还不合法
郭海娟
郭海娟律师
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你好问一下房子转让问题
你好，可以的，具体案情、争议及你的诉求是？
李波
李波律师
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我们小区边上的地块，是2023年9月13公示的项目信息里面已经锁定开发商，违法吗
您好，协商不成建议起诉
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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房子被注销网签，让腾房怎么办
您好，依法履行，如有异议可以启动法律程序
郭海娟
郭海娟律师
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由于断供以后房子网签被注销，现在让腾房怎么办
您好，找开发商返租回来
郭海娟
郭海娟律师
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因我和买方签购房合同时有一条是不限于将房屋过户给任何人。是否存在风险?是否合理？
你好，根据合同约定处理
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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当时卖的时候还没满2年 双方约定说满2年后过户 但现在买方又把房子卖给了第三方 让我直接过户给第三方
您好，可以签个三方协议，规避你可能涉嫌避税的风险
郭海娟
郭海娟律师
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我的房子是贷款今年刚交房，房本还没有下来，现在想要卖掉，怎么办
您好，找开发商更名或者等下本后配合办理过户
郭海娟
郭海娟律师
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我的车没有过户卖给别人了，以后出现问题和我这个原车主有关系嘛
您好，如果出现交通事故等有可能渉诉，但最终不会承担责任
郭海娟
郭海娟律师
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业主因开发商面积缩水，与样板间不符，学校虚假宣传能退房吗
您好，只要证据充分可以主张退房
郭海娟
郭海娟律师
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买卖合同的债权人是谁
您好，一般是卖方，卖方发货买方欠钱
郭海娟
郭海娟律师
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买的工抵房实付金额比合同金额多十万，怎么办？
您好，可以主张对方退还多付款项
郭海娟
郭海娟律师
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你好朱律师，丈夫买有期房未交房，现在丈夫因病过逝，因家中治病负债高，现在妻子可以申请房地产商退房吗
您好，可以找开发商协商退房，但要承担违约责任
郭海娟
郭海娟律师
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安置房因为物业费物业不给钥匙
您好，起诉开发商办理交房手续
郭海娟
郭海娟律师
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回迁房交了物业费还要交电梯使用费么
您好，如果物业费里没有包含电梯使用费，需要另外缴纳
郭海娟
郭海娟律师
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开发商之前没有通知我。合同没有明确说明有什么解决方案？合同中未明确说明有什么解决办法没有
您好，如果没有约定，双方尽量协商解决
郭海娟
郭海娟律师
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买楼房交了二套压金只买一套不买一套了可以退回那一套的压金吗
您好，如果是押金可以主张退还，
郭海娟
郭海娟律师
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我是想问在农村有房子，在城市再买算是首套房吗
农村自建房有房产证，在城市买房子就不能算第一套房即首套房了。不管在哪里买房，都要缴纳契税，买首套房缴纳的税比买第二套房子缴纳的税少一点，缴纳税之前，税务部门都要求提供户口所在地的房产证明 。证明上就会记载房产登记情况：有几套房子或者无房，农村的自建房也是房产之一，有房产证不动产登记部门都是查询得到的。建房简介：自建房需要注意的问题：一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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赠与过户40万左右的房子
您好，办理公正，再去房管局办理过户
郭海娟
郭海娟律师
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安置房一开始的文件是2014年12月31号以前结婚的，即使没有结婚证也享有安置房，我应该怎么办
您好，向上级机关申请复议
郭海娟
郭海娟律师
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安置房不合理
您好！请问有什么可以帮到您，需要律所律师咨询吗？
张春利团队
张春利团队律师
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房子逾期四个月 法院要求法拍 能协商么
您好，可以找债权人协商处理
郭海娟
郭海娟律师
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我和买房的签了买房协议，交了定金
签订购房定金协议要注意：当事人应与主合同人保持一致；合同中约定的交付期限必须明确具体；明确约定交付的方式；定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定；合同应写明“定金”两字；明确定金的使用方式。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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现在有的子女不同意卖房，请问我能否起诉他俩，并请法庭判决卖房用于给我妈在医院治疗和转入护理院护理的费用？鉴于申请监护人和卖房需要数月时间
您好，子女都有赡养义务，应当共同赡养老人，待老人清醒后再处理费用问题
郭海娟
郭海娟律师
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就是购房合同纠纷，当时签订的时候没细看，里面有好多不平等条约
您好，可以起诉合同条款部分无效
郭海娟
郭海娟律师
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由于没有下房本，契税由买方代替房主缴纳，这个需要二次缴纳吗
您好，建议您根据您的情况直接去房管局咨询
郭海娟
郭海娟律师
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我家是平房开发商在我家左边盖十七层楼房应该是多远距离
法律分析：楼间距不是一个固定的数字，楼层不一样间距肯定也是不同的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准具体分析。法律依据：《城市居住区规划设计规范》各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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老家房子，东面的邻居把房子卖给一个商人盖了个仓库，挡住我们房子了，这种情况可以处理吗
您好，以相邻关系起诉对方，恢复原状
郭海娟
郭海娟律师
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怎么验房看面积够不够
您好，可以找测绘公司测量
郭海娟
郭海娟律师
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您好，我想问一下，买房定金交的是个人账户给退吗？
您好，是否退定金与用什么账户支付没有关系，只要达到退款条件，就应当返还
郭海娟
郭海娟律师
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买房被坑了怎么办还没追回吗
您好，可以重大误解解除合同，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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国家经济适用房怎么申请国家回收
你好，按照各地的政策执行
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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有人盗用我身份证办了1套房子，现在房主要求无条件让我给他过户，并且把我作为给诉了，我该怎么办
你好，可以协议或起诉解决
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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有人盗用我身份证办了1套房子，现在房主要求无条件让我给他过户，并且把我作为给诉了，我该怎么办
您好，积极应诉，向法院澄清案件事实，维护自己合法权益
郭海娟
郭海娟律师
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我想问一下就是我们因为车次问没办法到达之前订好的酒店，现在退房可以给退一部分房款嘛
依据你们合同约定处理
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下我买房子当时是首付分期购买的！
法律分析：分期付款买房需要注意的问题如下：1.申请贷款前不要动用公积金；2.在借款最初一年内不要进行提前还款；3.贷款后出租住房不要忘记告知的义务。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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一次性付款买房后没签网签合同
与房屋卖方商议:首先建议您主动联系房屋卖方,说明情况,并要求签订房屋网签合同。如果房屋卖方同意签订网签合同,则需要按照相关规定签订合同并缴纳相应的税费。准备相关材料:在签订网签合同之前,需要准备好相关的材料,包括购房合同、购房发票、身份证等,并需要对这些材料进行公证或备案。
陈文杰
陈文杰律师
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民事诉讼，新房交付逾期赔偿
搜集证据先协商，协商不成可以投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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首付买房，男方出的，转账到女方银行卡，然后女方买的房子，分手后还能要回首付吗
您好，可以要回首付款，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我现在准备买一处房子。这个房子是抵押的房子，现在被抵押人出售，而且没有房产证，这个可以买吗？
要看下有无具体约定或规定，之后再进行协商
刘建武
刘建武律师
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结果单位清零活动也办成了经济适用房，我现在有两套经济适用房，我还如何处理
先进行协商，协商不成再考虑投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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没有签购房合同，买家死了怎么了
没有付钱签的购房合同在法定条件下成立。采用合同书形式订立的合同，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以，对于还没有付钱的购房合同，如果双方均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我现在买了一套170平方米的套房，请问要交多少税费
具体税率如下：买家支付。1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×4%。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。以上内容参考：百度百科-商铺税费
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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签订房屋认购书，可以退吗？
法律分析：签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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如何维护自己的利益，如何签订有效的合同
您好，注意双方的权利义务和违约责任
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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但是我家之前买房子是跟村委会买的 所以是村委会开的条子 现在房管局不认这个条子
您好，如果办理不了，起诉退房要求违约方承担赔偿责任；或者先过户前手再过户给您，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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现在拿到了房产证，但不想要房子，能不能退房？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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