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租房合同一年可是提前退租房东不仅不退押金还要我赔付两个月的房租为补偿，合同上户型是四室两厅一厨一卫可是我住的房间是单间还是隔断改造的房间，也没有任何消防，消防也不合格，此外入住前业务员告诉我有厨房冰箱各种电器是共用，可是入住后除了一个卫生间啥也没有，最后我九月份的时候交了十月份的

房屋租赁 2023-10-21 17:03 人浏览
共3位律师解答
  • 租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条
    有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
    （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    第七百二十九条
    因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
    第七百三十条
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    第七百三十一条
    租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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    2023-10-21 17:03

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  • 签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百六十二条
    当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2023-10-21 17:03

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  • 租房就是这样的，有不少这样赖子房东过分，你说的这样的情况，其实问题不大，但是就是房东故意扯皮，，现在说不清了，如果当初入住时拍个照片或者录个视频作为证据就好了，像这样的情况就是报警，警察也判断不了，有可能会折中处理。如果提前退租，钱的数额大，房东不退租金可以报警处理，如果钱不多也只有自己吃亏了，吃一次亏长一次知，今后租房都要填写合同，房间都要检查一遍，不能在让房东耍无赖手段。
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    2023-10-21 17:03

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