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开发商已违约交房60天

开发商违约 2023-10-26 06:23 人浏览
共4位律师解答
  • 你可以去法院起诉追究违约责任的。
    吴健弘律师

    吴健弘律师认证

    2023-10-26 06:23

     咨询我
  • 开发商根本违约的情形如下：
    1、交房期限届满未交房，且经过催告三个月内仍未交房；
    2、开发商的原因造成当事人无法在约定的期限内取得房产证；
    3、房屋主体结构质量不合格不能交付。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款
    根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-10-25 21:11

     咨询我
  • 开发商违约交房的起诉流程：
    1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，保留关于延期交房的额外损失的证据。
    2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼。
    3、诉讼过程中，建议采取保全措施，拿到胜诉判决后，支付时间届满后第一时间申请强制执行。
    根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
    （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
    （二）有明确的被告；
    （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
    （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-10-25 21:11

     咨询我
  • 开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。
    开发商违约交房怎么起诉
    1、委托律师向人民法院申请民事诉讼；
    2、提交诉讼状和相关的材料等；
    3、人民法院进行审查，符合起诉条件的予以立案；
    4、法院会通知双方当事人开庭的时间和地点。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第四百七十条
    合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    平台特邀律师律师

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    2023-10-25 21:11

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