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你好咨询一下，我居住小区刚开始建设一期房（交房后）开发商为了方便管理聘请了一个物业公司进行管理，现在第二期完工后（2010年完工交房），现在都2023年了物业还是还是与开发商签订物业服务合同，没有与业主签订物业合同，这样的物业合同有效吗

物业管理合同 2023-10-27 09:29 人浏览

共8位律师解答

根据你提供的信息，我的意见如下：业主可以自行或者委托物业服务企业等管理维护共有部分。这意味着物业公司应当与业主签订物业服务合同，与开发商签订物业服务合同存在法律瑕疵。你描述的情况中，物业公司与开发商签订的物业服务合同对于业主不发生效力。因为在第一期交房时，应当由业主与物业公司签订物业服务合同。第二期交房后，新业主也应当与物业公司签订物业服务合同。但物业公司仍与开发商签约，这种合同依然无效。现阶段，你的小区业主可以依法选举业主委员会，然后由业主委员会与物业公司签订物业服务合同。如果物业公司拒不与业主委员会签订新的物业服务合同，业主可以依法解除物业公司的管理权，也可以起诉要求物业公司与业主签订物业服务合同。综上所述，仅与开发商签订的物业服务合同对于业主不发生效力，业主有权选择合法的物业服务公司进行管理。

郭敬坡律师认证

2023-10-27 09:29

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根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确物业服务的范围、标准、期限和费用等内容。在您的情况下，物业公司始终与开发商签订物业服务合同，没有与业主签订合同，这种情况并不符合法规要求。

恒睿团队律师认证

2023-10-26 15:41

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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。请问小区的房子都建设完毕了吗？您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

孙先格律师认证

2023-10-26 15:49

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按照合同约定可以起诉的

天习团队律师认证

2023-10-26 15:40

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你好，这种情况是有效的

吴昭燕律师认证

2023-10-26 15:42

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物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

合同纠纷律师团队推荐

2023-10-26 15:19

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要看是否履行物业管理的义务

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2023-10-26 15:19

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物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

平台法律顾问团队官方

2023-10-26 15:19

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