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请问办理房贷能退房吗

房屋买卖 2023-11-10 10:34 人浏览

共4位律师解答

不能办理贷款能要求退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据不能办理贷款的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-11-09 19:48

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房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：
1，年龄为18-65周岁的自然人；
2，具有有效身份证；
3，征信良好，无不良记录；
4，有稳定的职业和稳定的收入；
5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6，具有支付所购房屋首期购房款能力；
7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8，银行规定的其他条件。法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》
第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。
第三十九条应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。

平台法律顾问团队官方

2023-11-09 19:48

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不能办理贷款可以要求退房，但是对于因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

平台特邀律师推荐

2023-11-09 19:48

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得看是否符合双方约定的合同条件。

胡雪峰律师

2023-11-10 10:34