宿迁房屋买卖法律咨询

宿迁
房屋买卖
我女儿是二级残疾人，我出钱给女儿买房，万一我以后有债务纠纷，法院可以查封我女儿的房子吗？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以怎么算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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宿迁修建房子该怎么样给安置费
安置房过户要交的费用：1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。法律依据：《土地管理法》第四十八条
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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去年6月份买了一间商铺，隔壁有一家做殡葬行业的，房产证现在还还没拿到，可以退房么
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋该怎么样计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我想买阁楼没有房产证，只有购房合同怎么办理手续
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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您好，118平方房子过户费多少钱
你好，按房屋买卖办理过户，过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额
周于炜
周于炜律师
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商品房买卖合同中面积误差比3%以内返还本金超过3%双倍赔偿，多付的贷款利息是否应该得到支持？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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第二套房可以退契税吗
你好，二套房能退契税，但具有一定的限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
周于炜
周于炜律师
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了解一下我买的是农村有宅基证的房屋，都在一个宅基证上面，请问我可以申请
农村宅基地问题比较复杂，请向国土资源部门申请
葛万里
葛万里律师
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能不能要求政府给我们安置套房子呢？当时被拆过后也没有给住房补贴或者安置房子。建党立卡都立到哪里去了？
可以去找当地的政府部门协商处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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过户给儿子房子能要回吗
如果你儿子没付款的话，你可以要求儿子返还财产
周春
周春律师
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请问办理房贷能退房吗
得看是否符合双方约定的合同条件。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我签了卖房合同，可以在生效前拒绝卖房，请问合同失效需要签作废合同吗，原合同怎么处理
需要协商解除合同，否则构成违约
葛万里
葛万里律师
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朋友借我名作产权人’现有二首房买卖，合同让我签，朋友应该给我出_份授权书和风险承诺吗?谢谢
当然应该的，否则所有债务全部是你的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我和我前妻在法院调解下签署了调解协议，我想问我可以以调解书没有出现该房屋分配，拖延他的过户时间
调解协议上有无约定过户时间
葛万里
葛万里律师
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买的商品房维修基金总额和合同的总额不符会有什么后果
那得看造成该结果是原因是什么。
胡雪峰
胡雪峰律师
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恒大地产楼盘，合同约定是精装，交付改成毛坯，且赔付的标准低于精装价格，如何维权
合同约定是精装，交付改成毛坯，且赔付的标准低于精装价格，起诉要求按精装价格赔付
何翠主任
何翠主任律师
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交了房屋认购协议书订金,但未约定何时签购房合同，最迟多久去签购房合同
看看先和对方沟通解决，不成再投诉或者起诉。
刘建武
刘建武律师
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交了房屋认购协议书订金,但未约定何时签购房合同，最迟多久去签购房合同
你好，那你写在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买房交了两万订金，后面房主不卖，不同意退违约金
订金可退，但是定金不可退。
刘陆琴
刘陆琴律师
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征信不行，怎么买房
靠自己买房，银行有权拒绝你贷款要求。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我近期准备买房，做不了贷款，，他们建议我去假离婚，说等房产证下来去复婚，这样对我有影响没有
你好，建议三思。实在要贷款买房可以通过其他途径，或者签订好协议，以防人财两空。
唐赏
唐赏律师
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我是四年前买了熟人的商铺，只有居住价值，目前卖家要求过户，我怎么办才能最大化的省钱？
没有法律规定可以帮你省钱。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房子烂尾了，可以申请退房吗
您好，如您情况描述，如果开发商无法正常交房的，您可以选择退房退款。
邹连香
邹连香律师
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公租房内申请下来，中间人不退钱怎么处理
那得看是否有要求退钱的约定。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我是第三方买房的原房主买房26万，问个税申我出是按照我与原房主交易额差算，还是百第二房主之间交易算
个税是卖家出的，具体还要看您们合同如何约定的
戴振宇
戴振宇律师
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买房合同签了以后还可以换房吗
购房签好合同后，经过双方的协商可以换房。如果已经办了网签以及备案的，此时换房程序会比较复杂。因为换房是对购房合同重要内容的变更。只能经过协商，撤销网签、备案。重新签订购房合同。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定， 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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四个儿女（异地）给父母（只有一个母亲）买房子，容易出现哪些麻烦问题？
一切行为签订书面协议即可，谁也不知道会有哪些麻烦。关键在人心。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我是粮站下岗职工，其安置房如何办理房产证和土地使用证
安置房办证，看看拆迁安置政策
张守成
张守成律师
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我在城里买了房子，农村的房子一定要拆
农村房屋能强制拆迁，但需要满足该房违背政策规定的前提条件同时强拆程序必须合法。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议、先补偿后拆迁，经过法定审批程序可由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请强制拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。《城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我房子逾期4个月了，我想退房，官司好打吗
你好，要看你的合同约定，可以延期时间有多久，如果超过了延期时间可以选择解除
许欣怡
许欣怡律师
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我买了套商品房，逾期4个月未交房了，我想退房子，官司好打吗
具体的话要研究一下合同
徐炜
徐炜律师
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我买了套商品房，逾期4个月未交房了，我想退房子，官司好打吗
需要看合同上约定的解除条款
葛万里
葛万里律师
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房地产公司的股权会被质押。我不知道这会对我们这些买房的人产生什么影响。
你好，按照我国《担保法》的相关规定。如果想用公司的股权做质押的话是可以的，具体贷款的流程是和普通的担保合同是一样的，向银行申请，并且以股权作为担保。风险的话，是根据你自己贷款的情况来决定的，如果后期经营好的话分自然可以按时偿还贷款就没有什么风险，但是。到后期经营不好的话，风险还是很大的
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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购房合同不能更改，这样还能要求开发商更改合同吗？
购房合同签订以后，经过协商，双方可以进行更改。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。如果是任何一方要求变更那么首先我们要明确双方当事人在买卖合同当中进行了签字，那么这个份合同就在当事人之间发生了法律效力。如果是任何一方要求变更，必须要征得对方的同意；如果对方不同意是不能够变更的，如果双方对变更的内容不明确、不具体，那么也是作为没有变更。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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你好 我想请问一下 我买房时合同上签字都是婆婆签的 等到交房时 房产证可以写我的名字吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我们从中介那里看中一套房子了，可以是银行那边说不能用老家房子做贷款付首付！能不能商量下先
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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去年三月份买房用的是拆迁证买的商品房可以申请退税吗
您好，您具体是有什么诉求
刘陆琴
刘陆琴律师
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我定金已经付过了，今天交首付以及贷款买房，是先看合同吗？合同可以更改吗？
在付款之前就谈合同了阿，你这个顺序很奇怪
叶清风
叶清风律师
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买房时，卖方承诺提供停车位，然后支付首付款，所以不想要这所房子，是否可以退还？
承诺停车位有无证据证明
葛万里
葛万里律师
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你好我想问下房子被保全了，会被强制拍卖吗？
您好，对方申请强制执行了，是有可能被强制拍卖的
牛振平
牛振平律师
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你好，有一个公寓房，不是购房合同，是所有权转让合同，这个合同有什么区别吗
名字有区别，本质就是买卖合同。
刘陆琴
刘陆琴律师
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买的房子，面积对，合同对，贷款都下来了，能退吗，跟售楼人员说的不一致
根据你的陈述来看，如你方不能举证构成根本违约的的，你方诉求解除买卖合同在法律上是存在较大败诉风险的
连江涛
连江涛律师
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买房子做房贷到银行就叫签字，也没问我贷多少年。不懂直接签字了怎么办
您好，您是到哪个银行做的房贷
刘陆琴
刘陆琴律师
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我帮助开发商卖了十套房，他奖励我一套房。于2014年居住到现在没有办理房产证，法院要执行我们的房子
详细情况说明下，不然不好帮你分析
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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房屋是我老婆一个人名字，在我老婆不知情的情况下我能私下把房子卖掉吗？我自己签的买卖协议有法律效应吗？
不能私自卖掉。没有法律效力。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房屋是我老婆一个人名字，我在老婆不知情的情况下把房屋卖了，我个人签的买卖协议有法律效应吗
不是房屋所有权人，未经允许合同无效
姜超
姜超律师
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空置房也要交二次增压费吗？
原则上只要接受房屋就应该正常缴纳相关费用，只是空置的情况下可以打折。
胡雪峰
胡雪峰律师
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商品房一直没有交付，都延期一年多了，但是我已经办过贷款了，可以退房吗？
您好，如您情况描述，如果超过合同约定的交付时间，您可以解除购房合同，贷款合同也可以一并解除。
邹连香
邹连香律师
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我在开发商手里买了一个汽车库，我去找开发商，开发商不承认抵压给别人了。我该怎么做
可以提起排除妨害之诉，证明车库签订买卖合同，交付全额购房款。
张梦
张梦律师
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双方未领证，购房合同两人签署。现在退房怎么退
按照合同条款处理估计定金没收了
叶清风
叶清风律师
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房子收到定金后不想卖了。怎么办
根据法律规定，收受定金的一方不履行合同约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。如果您不想继续履行房屋买卖合同，对方可以要求你双倍返还定金。
张梦
张梦律师
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房子买十年了110平，现在补交契税要多少钱
你好，建议咨询税务部门确定。
张勇
张勇律师
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房子4月份已经交付，车位合同的交付时间是今年8月31，算延期吗
已经超过了约定的期限，当然是延期。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，我买了商品房，和一个公司签了带经营管理合同十年，到期了，对方不给我们
你好，按照双方签订的合同履行，如果合同违约的，你方可以主张对方的违约责任的。
唐赏
唐赏律师
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新购房一直没装璜，没住人还要交每年电梯费吗
只要接收了房屋就得缴纳物业费，其中包括电梯费，但是可以要求打折。
胡雪峰
胡雪峰律师
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买了小产权房并入住几年了还可以退房吗
你好，小产权房你想退的原因是什么？
孙军
孙军律师
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