购买二手单位福利房的缺点
房产纠纷
2023-11-15 11:12
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购买单位房的风险在于房产证件是否齐全。如果是证件齐全的单位房,一般不会有的风险。反之,如果房子的证件不够齐全,导致无法过户,会存在一定的风险,建议不要购买。
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单位的福利房取得完全产权后能自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 -
购买单位房的风险在于房产证件是否齐全。如果是证件齐全的单位房,一般不会有的风险。反之,如果房子的证件不够齐全,导致无法过户,会存在一定的风险,建议不要购买。另外,因为大多单位房都是属于集资房,如果没有土地证的话,在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。
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