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婚前男方贷款买房，婚后用女方公积金贷款装修

房屋买卖 2023-11-17 09:42 人浏览

共5位律师解答

婚前男方贷款买房，婚后用女方公积金贷款装修，共同财产

赵江涛律师认证

2023-11-17 09:42

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婚前用女方公积金买房可以，但是如果婚前购买的房子没有女方名字的话，是不能使用女方公积金买房的。公积金买房的原则是谁的房子用谁的公积金，只有夫妻共同买房的情况下才能共同使用夫妻双方公积金，并且这种情况还需要出示夫妻结婚证明。
根据规定，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

平台法律顾问团队官方

2023-11-17 09:18

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婚前个人贷款买的房子婚后还贷，如果没有特别的婚内财产约定，那还贷部分以及还贷的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。如果双方有婚内财产约定协议，婚后是用自己的个人财产还贷，那房子就属于个人财产。
个人财产不会因为婚姻的存续而转变为夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2023-11-17 09:18

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法律分析：在法律上婚前买房贷款一般不是夫妻共同财产，婚前贷款一般是属于一方的个人财产；如果该房子婚后夫妻共同还贷的，共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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2023-11-17 09:17

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准备申请材料：在申请公积金装修贷款时，需要准备一些必要的申请材料，包括房产证明、婚姻证明、收入证明、银行流水等。填写申请表格：在准备好相关材料后，需要填写公积金装修贷款的申请表格，表格中需要填写贷款金额、贷款期限、还款方式等相关信息。提交申请：将准备好的申请材料和申请表格提交给当地的住房公积金管理中心或相关银行进行审核。审核：公积金管理中心或相关银行会对申请人的申请材料进行审核，包括对申请人的征信记录、收入情况、贷款用途等进行审核。签订合同：在审核通过后，申请人需要与公积金管理中心或相关银行签订贷款合同。合同中需要约定贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等相关信息。办理抵押登记：在签订合同后，申请人需要办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金管理中心或相关银行。发放贷款：在完成上述手续后，公积金管理中心或相关银行会发放贷款给申请人，申请人可以使用该笔款项进行房屋装修。

张宇律师

2023-11-17 09:35