咨询详情

您好,中介亏欠不让我租房了,换了个新的房,新房也签合同了,旧房的合同没退,合同上有写出租方解除合同一个月违约金,而且没写换房不给违约金,但我已经住进新房了并且签合同了,还有违约金吗

房屋中介纠纷 2023-11-22 16:36 人浏览
共9位律师解答
  • 您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金 、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
  • 您好,旧合同没有解除的仍有效力,此时你要是有违约行为应当支付违约金。就算你再签十份合同再租十套房,前边的租房合同没有接触就仍然约束着你。
  • 不是因为租户的原因导致违约的,不需要承担违约责任
  • 换房的话更像是你们协商的一个结果、
  • 依据双方达成的协议或合同进行执行
  • 您好,及时沟通解决问题维护自身
  • 您好,您的租赁纠纷可以解答
  • 法律分析:违约金没有法定标准,按约定执行,如无约定,按照实际损失主张:
    1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
    2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
    3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
    4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 您好· 具体情况 具体分析详细沟通一下
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
平台北京律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部9个解答
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中