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请问二手房卫生间漏水,卖房负责还是买方自行承担啊

二手房 2023-11-22 19:30 人浏览
共4位律师解答
  • 您好,需要看漏水的原因而定。
  • 法律分析:卫生间漏水到楼下责任界定原因不同,责任不同。有以下几个内容:
    1、因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水,由装修公司或者是业主自己负责任;
    2、卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水,是由物业公司负责;
    3、因为建造楼房时,开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水,由开发商负相关责任。法律依据:《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  • 法律分析:如果原来的屋主隐瞒了漏水情况,是要负责的,因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下:“如果房屋主体结构(不包含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况,卖方应当在交付房屋之前完成修复。
    如果卖方未修复,买方在房屋交付后自行修复的,卖方应当承担全部维修费用。”法律依据:《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  • 法律分析:卫生间漏水物业是否负责,要根据具体情况而定。卫生间漏水,要看下水管是否在保修期内,如果买的新房或新换的下水管漏水,应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换。
    如果下水管已经过了保修期,主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。法律依据:《物业管理条例》
    第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
    第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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