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利川的安置房购买要注意哪些。没有产权证的能购买？写合同或协议需要注意哪些问题。

房屋买卖 2023-12-06 06:55 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-06 06:55

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  • 法律分析：
    1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；
    2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十八条 下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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    2023-12-06 06:54

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  • 没有房产证的房子一般是不能买的，需要承担很大的风险，主要需要注意以下事项：
    1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；
    2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2023-12-06 06:53

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