恩施州房屋买卖法律咨询

恩施州
房屋买卖
您好！我 2018年审批的建房手续， 2018年已开工挖基础，现在还能建房吗？
你好，农村建房问题需要有手续材料的
涂利安
涂利安律师
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恩施修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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恩施改造房屋可以怎样给安置费
要看案件具体情况判断
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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恩施修建房子可以如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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恩施公租房申请条件
公租房申请条件如下：1、公租房的申请人应具备完全民事行为能力；2、公租房的申请人有工作单位或稳定收入，并且连续缴纳社会养老统筹保险满一年以上；3、公租房的申请人不可以正在享受房产局其它住房保障。公租房怎么申请1、满足申请条件的人提交户籍证明，外来人员要提交居住证；2、申请人还要提交收入证明，收入必须符合申请的标准；3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。：《公共租赁住房管理办法》第七条法律依据：：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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开发商破产买房子定金是优先债权还是普通债权
优先债权，具体的需要根据实际情况而定
张华
张华律师
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利川的安置房购买要注意哪些。没有产权证的能购买？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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房产证上是我的名字，我想把房子卖掉，我现在刚结婚，走法律途径我该怎么解决，应该补偿给我爸多少钱
法律分析：首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：(1)婚后按揭买的房子，均等分割;(2)产权登记在双方名下，均等分割;(3)婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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房产证上是我的名字，我想把房子卖掉，我现在刚结婚，走法律途径我该怎么解决，应该补偿给我爸多少钱
法律分析：首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：(1)婚后按揭买的房子，均等分割;(2)产权登记在双方名下，均等分割;(3)婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
潮州法律问答顾问
潮州法律问答顾问律师
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利川的安置房购买要注意哪些。没有产权证的能购买？
法律分析：1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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久二十万无力尝还，农村房屋可以拍卖
欠钱不还的，债权人可以到法院去起诉债务人，或向有关部门申请仲裁。一旦仲裁发生法律效应，债权人可以申请强制执行：1、强制执行可以拍卖债务人的房产和车子，还有股票等动产或不动产；2、如果债务人没有财产，可能会被列入全国法院的黑名单；3、被列入黑名单后，债务人会被限制高消费。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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美团民宿，商家没有提前告知民宿装修，并且拒绝退房，请问这种情况可以退房退款吗
你好，存在根据合同约定和履行情况确定
王林
王林律师
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农村自建房是否可以买卖
可以买卖，只是土地不随房屋走，一旦拆除就无法重建。
张华
张华律师
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你好 在私人手上买一套房子 当时交了2万块钱押金 但是后面 没买 押金可以退吗
1首先要看当时给付押金时协议的约定.2如果没有协议约定，按照法律关于定金的规定处理（如果是你的原因不购买则不能要求退还，如果是他的原因你可以要求返还），如果因不可归责你们双方的事由，导致未能购买的，你可以要求返还。
胡天慧
胡天慧律师
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你好律师，我买的商品房今天去看了一下发现次卧的尺寸比户型图以及样板间的尺寸都要小怎么办，目前还没交房
可以搜集证据起诉起诉解决
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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房子不能过户，可以买吗？
房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4.在农村集体土地上兴建的房屋；5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等。法律依据：根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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购房者合同上写着我和父亲的名字，我想写下自己的名字该怎么办？
你好，具体可以与开发商协商解决
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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子女名下的房地产能以父母的名义转让吗？
可通过赠与方式办理
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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只有土地证没有房产证的房子能买吗
只有房产证没得土地证的房子不能买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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房子买完签完草签合同发现买贵了
可以退但是要承担相应的违约责任，可以先协商解除合同。要么看一下开发商证件全不全，不全也可以退房。
张华
张华律师
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我们买房的时候买了停车位，现在已经入住两年了，停车位还没有交，我要怎么维护我权利
你好！要看买卖协议的具体约定，如果对方违约，协商不成的可以向法院起诉。
邱德平
邱德平律师
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房地产公司没有按时交房的购房者是否可以要求退房
法律分析：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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16岁能买房吗？能写自己的名字吗？
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。因为我国是允许未成年人（小孩）有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。扩展资料：未成年人可以作为权利人办理法律依据：《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。参考资料来源：百度百科-房产证
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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假设一套80万的房子，要交多少税？
答：根据面积大小如下：测绘费1.36元/平方，买方缴纳；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;交易费3/平方,买方;工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，80万则为8000元。法律依据：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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签了卖房合同，但是儿子不同意卖，对方让我交违约金，请问我该怎么办
存在违约行为，按照合同约定解决
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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发现买的房子比别人贵怎么办？
发生买房纠纷买方应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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孩子在乡下上了半年一年级，现在城市买了学区房，告知学位已满，怎么办
你好，可以去原来的学校办理
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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房主欠我欠现法院判决给我了，但是房主还欠房贷怎么办贷
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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或者是在县城购买宅基地 购买自建房这种签订的购房协议是怎么样的？购买宅基地能否通过分配得到
宅基地自建房能买卖，应当订立书面买卖合同并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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零几年的时候家里从邻居哪儿花六万元买了现在居住的房子，应该早点办理转让？怎样处理较好。
你好，这种情况很难处理的，产权不是你们
涂利安
涂利安律师
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之前买了没有房产证的在建房，签了购房协议，现在能办房产证了原房主却不配合怎么办？
你好，可以去起诉要求变更
涂利安
涂利安律师
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之前买了没有房产证的房子，签了购房协议，现在可以办房产证，原房主不配合办理怎么办？
你好！可以向法院起诉，要求原房主办理过户登记手续
朱林建
朱林建律师
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买他的房子，房产证还没下来，他要起诉我，让我把钱全部给她
你好！如果她起诉，你可以依据你们签到的协议及相关证据应诉。
邱德平
邱德平律师
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甲乙双方签订房屋买卖协议，附带山林，土地，现在一方当事人去世，家人是否可以出示证明
可以的，可以带着协议去证明的
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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你好，我买了房子，付了一部分钱，去年都说了不要了，他也同意了，现在他说房子卖不掉不给钱，我该怎么办
按规定处理了，依法办事，依据是什么
金自林
金自林律师
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买房增值税超出中介说的价格，不想买了，首付呢能全额退款吗
如果政策改变造成首付比例提高的，购房者是可以退房的。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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我在自然资源和规划局办了住房建设许可证，在有效期内县政府发公告不允许建设了，请问县政府这种做法合法吗
未经规划土地主管部门批准，未领取照建设工程规划许可证，未按照建设工程规划许可证的规定办理就擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑都是违建。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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请问不可受房子是不是户主同意卖就可以卖呢
户主不是房主但经授权的房子能卖。房主可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续，房主授权户主的、或房主虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，房屋买卖有效。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房屋全款过户一年后想卖出，才发现当时买房时签订了阴阳合同怎么办？
阴阳合同的效力得看具体合同的签订的用意的
杨帆
杨帆律师
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我只买了房屋并没有卖田和山，对方就是说他连田山都买了，我并没有收到到什么山田的钱要怎样才能保护我的全力
需要结合涉及的细节研判双方买卖关系是否合法有效的，协商未果，任何一方可以通过民事诉讼向有管辖权的法院诉讼的
连江涛
连江涛律师
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买房子怎么写合同，买的别人，一起50万，先给三十万，后面四年一年五万
你好，建议联系专业的人拟写，为你规避不必要的风险及漏洞，具体联系咨询，为你解答。
石佳佳
石佳佳律师
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并且支付了8000元定金，于是不同意，因为不想买了，最多一两个月，不知道怎么办
这种情况下可以要求对方返还定金，因为现在房子已经卖给另外的人了，返还定金的时间可以协商，协商不好的时候可以通过法律程序处理。
谭绍杨
谭绍杨律师
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并且支付了8000元定金，于是不同意，因为不想买了，最多一两个月，不知道怎么办
建议你们找中介，不知他们答应退钱的证据有无固定，有的话就好办！
代繁娟
代繁娟律师
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商品房退房需要自己先把银行贷款清完才能退吗
要看商品房购买合同是怎么约定的，如果有约定就按约定的执行。
谭绍杨
谭绍杨律师
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我已经交了首付，但是银行贷款需要增加首付。我没钱增加首付可以退房吗？
您好，在签订房屋买卖合同前购买方应提前在贷款银行进行贷款资格预审，非法定解除事由不能单方面提出解除房屋买卖合同，建议您与开发商协商解决。
查琪琦
查琪琦律师
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新房天花板左右差3公，阳台误差6公分，请问这是不是房子出现了质量问题，能否退房
可以的，请依法主张，依法维权
金自林
金自林律师
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单位商品房强行购买车位合法吗
你好，这种肯定是不合法的，建议协商解决
涂利安
涂利安律师
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咨询一下房子问题
你好，是房产买卖还是什么问题呢
石佳佳
石佳佳律师
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能咨询买房子的相关法律嘛
你好，可以的，具体是什么问题呢？如果你愿意告知，我可以为你解答。
刘波
刘波律师
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买房时合同面积为140.13，可能是填写错误造成的，可以按照合同约定的面积误差要求赔偿吗？
房屋买卖合同关于买房的面积差都有明确的规定的。
冷静
冷静律师
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