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小产权房的车位只卖不租合理吗

小产权房 2023-12-13 16:01 人浏览

共3位律师解答

一、车位只租不卖合法吗
1、车位只租不卖是不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、购买车位需要注意哪些事项
1、业主在购买车位的需要提供以下的资料：
（1）购房合同原件以及复印件；
（2）房地产产权证原件及复印件；
（3）购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件；
（4）购房合同上所有权人的私章；
（5）全额车位款；
2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。
如无购买意向，其他业主有意购买，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位；
3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用；
4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；
5、车位以个为销售单位，而不是以面积销售。
有关面积可以询问管理处；
6、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订车位买卖合同；
7、如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续；

房产纠纷律师团队推荐

2023-12-13 16:01

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车位只卖不租违法。
车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

平台特邀律师推荐

2023-12-13 16:01

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车位只售不租是违法的。对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。
业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。
车位使用权多少年
1、有产权的车位产权年限为70年，有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等；
2、无产权车位的使用年限为20年，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2023-12-13 16:00

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