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房子过户后贷款没下来房子算谁的

房屋买卖 2023-12-22 10:22 人浏览
共7位律师解答
  • 房子已经属于买方了。对方违约,你可以要求解除合同,把房子过户给你,也可以要求对方付款。
  • 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
  • 你好,房子过户了贷款没下来房子属于房产证上登记的产权人
  • 没有夫妻关系的话,在谁的名下就是谁的
  • 算产权登记方的,因为房子不动产登记已生效。但因为房子是签订合同购买的,贷款没下来,代表买方欠卖方钱,法律上称之为合同之债,按照合同履行债务即可。在二手房交易中,合同应该要明确定下来债务无法履行的情况和处理办法,一般是收回标的物。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 根据合同约定处理
  • 过完户后,房本没下来的情况下,房子一般还是属于办理了过户登记手续的人的。即使房本没下来,但是房子的产权是采取登记生效主义的,所以只有办理了过户登记及时房本没下来仍然是属于购房者,即办理了过户的人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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