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当时不懂法律，土地出租30年，租金一次性收取。现在满20年，请问可以收回土地吗？

土地纠纷 2023-12-23 10:44 人浏览

共6位律师解答

对于您所描述的土地出租情况，我们首先要明确一些法律原则。在中国的土地租赁法律中，土地租赁合同是受到法律保护的合同之一，但合同的合法性和履行情况会根据具体的情况而有所不同。根据您提供的信息，您将土地出租了30年，租金一次性收取，现在合同已经履行了20年。对于是否可以收回土地的问题，我们需要考虑以下几个因素： 1. 合同的有效性：首先需要确定您与承租人之间的土地租赁合同是否合法有效。如果合同违反了相关法律法规或土地管理规定，那么合同可能是无效的，这会影响到收回土地的合法性。 2. 合同的履行情况：如果承租人已经一次性支付了全部租金，并且没有违反合同规定，那么您单方面收回土地可能会涉及到违约行为，需要承担相应的法律责任。 3. 剩余租期的考虑：虽然您已经收取了20年的租金，但合同还剩10年的租期。如果您提前收回土地，可能需要承担剩余租期的赔偿责任。基于以上因素，如果您想要收回土地，建议您先仔细查看合同条款，了解合同的有效性和履行情况。如果合同合法有效，但承租人有违约行为，您可以依据合同规定要求承租人承担违约责任。如果您认为合同无效或者承租人没有违约行为，但您出于某种原因仍希望收回土地，您可以与承租人协商解除合同或者通过法律途径解决争议。但需要注意的是，任何法律行动都应在充分了解相关法律法规和合同条款的基础上进行，以避免不必要的法律风险。

辽宁青楠律所律师认证

2023-12-23 10:44

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您好！出让的土地用交土地年租金。土地使用者需要在签订土地使用权出让合同后的六十日内，支付全部的土地使用权出让金。支付全部土地使用权出让金以后，才能办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。以上就是有关在您问题解答，如果您还有其他疑问，可以咨询我，也可以通过委托律师来尽快解决自身的法律困境。

陈文昌律师认证

2023-12-19 10:11

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你好，要看具体看你们的租赁合同和你们家的土地承包合同，如果没有超过土地承包合同的期限你们的租赁合同是有效的，不能随意解除，建议你拿了你们家的土地承包证和租赁合同向律师咨询。

陈国先律师认证

2023-12-22 08:17

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法律分析：承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿。法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

法律快车咨询顾问

2023-12-19 02:48

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出让的土地用交土地年租金。土地使用者需要在签订土地使用权出让合同后的六十日内，支付全部的土地使用权出让金。支付全部土地使用权出让金以后，才能办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十四条
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十五条
出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。
未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

平台特邀律师推荐

2023-12-19 02:47

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土地租赁是土地所有者在一定时期内与土地使用者分离的经济活动。土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金。期满后，土地使用者返还土地。根据法律规定，国有土地租赁期限不得高于同一用途国有土地使用权出让期限。
租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。虽然土地租赁合同的最长期限有明确规定，但超出部分将被视为无效。但是，土地可以在期满后再次出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2023-12-19 02:47

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